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学院路

约 85619 元/m²

好房点评得分 7.3 分

7.2 品质

6.2 居住

8.9 生活

6.1 口碑

克而瑞好房评测学院路

7.3

小区综合评分

7.2

品质

6.2

居住

8.9

生活

6.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本满足需求，内部环境维护状况尚可。物业公司为北京城建物业管理有限公司，物业费为1.0元/平米/月，服务能够履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗与休闲设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

小区品质 7.2

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3，绿化率25%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.2

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京城建物业管理有限公司，物业费为1.0元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.9

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，周边有北沙滩、六道口地铁站，以及二里庄南口、二里庄北口等众多公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括天虹商场(北京新奥店)、圣熙8号购物中心等购物中心，以及京农良品生鲜超市、农帮宝社区e生鲜等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有中国石油集团科学技术研究院幼儿园、中国农业大学(东校区)-幼儿园等幼儿园，中国农业大学附属实验小学、海淀区清华东路小学等小学，以及中国地质大学附属中学、北京科技大学附属中学等中学。医疗配套完善，周边有4所三甲医院等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，周边有北极寺公园、绿影园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.1

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 85619元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息