黄亭子小区

北京海淀学院路活跃榜第38名
81562 元/m²
好房点评得分 8.0
6.9 品质
8.8 居住
9.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  黄亭子小区
8.0
小区综合评分
6.9
品质
8.8
居住
9.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保可靠,维修响应迅速,服务态度亲切周到。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源便利。小区在二手房市场表现活跃,成交价涨幅稳定,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.15配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-41年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为0.85-2.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离西土城地铁站F口157米,周边还有学知桥南、蓟门桥北等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括7-ELEVEn、天天鲜果干果超市等便利店与超市,以及五道口购物中心、北京双安商场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有前进小学,以及中国农业科学院附属小学、北京交通大学附属中学等众多学校。医疗资源完善,周边有多家三甲医院,就医便利。休闲配套丰富,包括顺馨园、躺碑庙公园等公园,为居民提供了良好的休闲去处。从日常购物到子女教育、家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 81562元/m²
  • 户型面积 36.00-78.00m²(1-3居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 0.85-2.6元/月/㎡
  • 建成时间 1984-2001年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 636户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 49.7㎡
周边信息