学知园

北京海淀区学院路板块2万以下销售面积榜第3名
67485 元/m²
好房点评得分 7.4
6.3 品质
7.1 居住
9.1 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  学知园
7.4
小区综合评分
6.3
品质
7.1
居住
9.1
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,为楼栋间距和公共区域留下了合理空间,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源完备,医疗资源充足。市场口碑良好,显示出较强的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京祺洋物业管理公司,物业费为1.3-1.54元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有北沙滩、林萃桥等地铁站,以及静淑苑北口、科荟桥西等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括圣熙8号购物中心、五道口购物中心等购物中心,以及清河百货商场商业街和悦天24小时超市、捷利超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有中国农业大学(东校区)-幼儿园、慧智幼儿园等幼儿园,中国农业大学附属实验小学、海淀区东升实验小学等小学,以及北京科技大学附属中学、中国科学院附属实验学校分校等中学。医疗配套完善,有美人鱼医疗美容整形机构、北京兴业盛睿联合口腔门诊部等医院,以及臻雅滋补馆、德盛康大药房(第十八分店)等药房。休闲配套包括八家休闲公园、绿影园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。在板块内成交套数排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 67485元/m²
  • 户型面积 64.70-181.00m²(1-4居)
  • 物业公司 北京祺洋物业管理公司
  • 物业费用 1.3-1.54元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 664户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 64.7㎡
周边信息