花园路3号院

北京海淀区学院路板块5-6万销售套数榜第1名
82744 元/m²
好房点评得分 7.1
6.5 品质
6.0 居住
9.2 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  花园路3号院
7.1
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
9.2
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化覆盖良好,环境整洁。物业服务能够履行基本职责,为业主提供基础可靠的居住服务保障。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源完善,休闲配套齐全。市场口碑方面,二手房成交表现略优于周边平均水平,显示出一定的市场接受度和资产保值能力。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2,绿化率35%,均处于合理范围,确保了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京燕科物业管理有限公司,物业费为0.85元/平米/月。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理规范,为业主提供了基础可靠的居住服务保障。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有西土城、牡丹园等地铁站,以及志新桥南、牡丹园等公交站,公共交通网络发达。教育配套方面,周边有有研科技集团有限公司-幼儿园、红黄蓝幼儿园(花园北路分园)等幼儿园,海淀区民族小学(北校区)、海淀区九一小学等小学,以及北京市三帆中学(裕中校区)、北京交通大学附属中学(东校区)等中学。商业配套方面,周边有五道口购物中心、大钟寺中坤广场-B座等购物中心,以及优选便利超市、华欣超市等超市。医疗配套方面,周边有19个医院,其中三甲医院有6个。休闲配套方面,周边有顺馨园、北极寺公园等公园。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅表现略优于周边同类小区及区域大盘,显示出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场活跃度尚可,流通性处于中等偏上水平,反映出市场对其性价比和地段优势有一定认可。业主评价总体以正面为主,但也存在对物业细节服务的个别反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 82744元/m²
  • 户型面积 47.00-127.73m²(1-4居)
  • 物业公司 北京燕科物业管理有限公司
  • 物业费用 0.85-1.85元/月/㎡
  • 建成时间 1985-2002年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 630户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 52.7㎡
周边信息