西单宿舍

北京海淀学院路收益榜第49名
78171 元/m²
好房点评得分 7.4
6.2 品质
6.8 居住
9.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  西单宿舍
7.4
小区综合评分
6.2
品质
6.8
居住
9.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,居住密度控制得当,内部环境整洁。物业服务水平可靠,能提供基本的安保和维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑方面,该小区成交活跃度尚可,成交价格走势稳健,显示出一定的市场认可度和资产保值能力。整体而言,该小区在居住体验、服务和生活便利性上表现均衡,是追求便捷都市生活的务实选择。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄32-39年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为0.8-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有塔院公交站,距离仅65米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括同观商业中心、果多美、LAWSON罗森等购物中心和便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有海淀区启慧未来学校。医疗配套完善,小苹果昆育儿科诊所、美年大健康体检中心等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有北极寺公园、绿影园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前20%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 78171元/m²
  • 户型面积 40.98-76.91m²(1-3居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 0.8-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1986-1993年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 541户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 40.98㎡
周边信息