北影小区

北京海淀区学院路板块三房销售套数榜第2名
79785 元/m²
好房点评得分 7.5
6.5 品质
6.0 居住
9.3 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  北影小区
7.5
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
9.3
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足,内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场基本标准,社区管理有序。生活便利性较为突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足日常消费需求。教育资源相对丰富,医疗配套较为便利。在二手房市场中,该小区成交价走势相对稳定,市场流通性尚可,展现出一定的保值能力,市场认可度处于中性偏正面水平。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,楼间距与公共活动空间基本得到保障,园林绿化有定期维护。车位比为1:0.14,停车资源相对紧张。楼龄为23-45年,建筑年代跨度较大,部分楼栋相对老旧,但公共设施维护状况基本良好。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京中影星光物业管理有限公司,物业费为0.85-1.85元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,距离西土城地铁站F口346米、E口395米、C东南口430米,同时周边还有蓟门桥北、塔院小区南门、学知桥南等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,有前进小学,距离仅169米。商业配套方面,周边有老贺通讯手机电脑维修、牛街聚宝源等购物场所。医疗配套方面,周边有至亮眼科等医疗机构。休闲配套方面,周边有顺馨园、躺碑庙公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 79785元/m²
  • 户型面积 47.50-148.00m²(1-6居)
  • 物业公司 北京中影星光物业管理有限公司
  • 物业费用 0.85-1.85元/月/㎡
  • 建成时间 1980-2002年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2547户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 47.7㎡
周边信息