北京二手房海淀中关村收益榜

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北京二手房海淀中关村收益榜

买房必看的专业榜单

方正国际大厦

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，小区市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

财智国际大厦

67.10-182.04㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化率相对较低，整体居住密度较为紧凑，但楼栋间距与公共活动空间尚可。物业服务水平较高，服务专业高效，在安保、保洁及设施维护方面响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，历史成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 51870 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了舒适的空间感。建筑年代跨度相对较长，但整体维护状况尚可。物业服务能够履行基础职责，生活配套较为成熟，交通出行相对便利。市场认可度处于中性区间，整体而言是一个配套相对齐全、居住氛围成熟的务实选择。

33.92-104.66㎡

小区综合表现良好，属于市场主流中的优质水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平较高，社区维护管理到位。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利，休闲场所多样。市场口碑呈现正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力和市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到良好标准，是区域内的优质选择。

约 82964 元/m²

倒座庙1号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境较为舒适。居住服务能够履行基本职责，保障社区日常维护。生活便利性是其优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能够满足日常采买需求，医疗资源亦有覆盖。市场口碑中性偏正面，二手房成交活跃度尚可，价格走势稳健，展现出一定的资产保值能力。

恒润国际大厦

165.79-169.24㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境经过规划，能提供基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常购物与休闲需求，教育资源相对集中，医疗配套有待补充。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年内保持稳定，成交套数在区域内排名中等偏上，反映出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡，无明显短板，是预算适中下的务实选择。

约 31979 元/m²

该小区综合得分7.2分，属于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于市场常见水平，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本能满足日常居住需求。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有1个大型购物中心和多个社区商业，能满足日常采买；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所二甲医院，基本配套齐全但缺乏高端选择。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅约3%，与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。

约 49589 元/m²

华清商务会馆(华清嘉园)

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对舒适，公共活动空间尚可。物业服务团队能履行基础职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，地理位置优越，公共交通便捷，商业与餐饮配套成熟且丰富，能满足日常多元需求。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。

约 42941 元/m²

港沟南小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体尚可，容积率偏高，楼栋间距和公共区域空间相对局促。绿化水平一般，内部环境维护有待提升。物业公司服务履行基本职责，社区氛围较为和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价较为客观，二手房市场交易保持一定活跃度，资产保值能力相对稳定。

约 92147 元/m²

北京大学中关园

小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与楼栋间距较为合理，内部环境整洁。物业服务水平达标，能提供基本的日常维护与安保服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗资源在周边分布。市场数据显示，该小区市场流通性尚可，业主评价整体偏中性，资产保值能力得到一定市场认可。

中关村公馆

32.49-162.80㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境经过精心设计，提供了合理的楼间距与舒适的公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效保障小区的日常运营与维护。生活便利性优势突出，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟完善，能够充分满足住户的多元化需求。市场口碑呈现积极态势，历史成交价格走势稳健，市场流通性良好，综合来看是一个居住品质与生活便利性兼备的优质选择。

约 67395 元/m²

北京理工大学中关村校区家属区

该小区综合得分8.2分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，为公共活动预留了充足空间，内部环境整洁。由万科物业提供管理服务，物业费为3.8元/平米/月，服务团队专业高效，在安保、保洁及设施维护方面表现稳定可靠。生活便利性是其突出优势，周边3km内有3个地铁站及15个公交站点，公共交通网络发达；商业配套完善，拥有2个大型购物中心，能满足日常及品质消费需求；教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学及2所中学，覆盖全龄段教育；医疗资源有1家三甲医院和3家社区医院作为保障。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，略高于区域平均水平，成交活跃度较高，显示出较强的市场认可度与资产保值能力。

约 64761 元/m²

中国人民大学中关村校区静园

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，虽无宽敞空间但不至过度拥挤。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，可满足日常采买需求，基本配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数排名位于板块中游。整体来看，该小区能满足居民日常居住需求，是预算有限下的务实选择。

皂君庙甲2号院

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，整体居住密度适中，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，社区管理有序。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出一定的市场认可度和流通性。总体而言，该小区在居住品质、服务及生活配套方面表现均衡，无明显短板，是追求便利生活的务实选择。

约 67647 元/m²

人民大学北路1号院

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境维护得较为整洁。绿化环境表现尚可，为社区提供了一定的景观和活动空间。建筑年代相对较长，但整体维护状况保持在可接受范围。停车资源配置相对紧张，管理有序性有待提升。居住服务方面，物业服务水平与市场基准相符，能够处理日常维护事务。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套较为成熟齐全，日常需求基本能得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现稳定，在区域内具备一定的市场认可度和流通性。

约 85725 元/m²

中国人民大学中关村校区林园

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理。物业服务水平能够满足基础需求，履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对基础，医疗资源能够应对常规需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，成交活跃度中等，是兼顾基础配套的务实选择。

皂君庙乙2号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，为居住提供了良好的空间感。绿化环境经过基本维护，整体居住密度控制得当。物业服务水平有待提升，能够提供基础的日常维护。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。总体而言，这是一个配套成熟、生活便利，但物业服务尚有提升空间的社区。

约 70586 元/m²

36.64-104.59㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境基本满足需求，整体居住密度较为舒适。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责，服务响应及时。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、医疗及休闲配套均较为成熟完善，日常需求基本可以就近解决。市场口碑呈现积极态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场流通性处于可接受范围，综合来看是一个性价比较高的选择。

约 76647 元/m²

纽约客公寓

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑，公共空间得到基本保障，内部园林绿化经过一定维护，居住环境整体较为规整。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责，响应较为及时。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，可充分满足日常各类需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力。

约 81574 元/m²

新中关购物中心

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化率一般，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护尚可。物业服务水平较高，服务团队专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，通勤十分便捷；商业配套丰富多样，购物选择充足；教育资源充沛，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 68837 元/m²

38.22-123.39㎡

该小区综合得分8.1分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.8，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度良好。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，周边3km内有3个地铁站和多个公交站点，公共交通网络发达；商业配套完善，拥有2个大型购物中心和多个社区商业；教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学；医疗资源有2所三甲医院。市场口碑良好，历史成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 67995 元/m²

43.20-105.41㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现出色，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，市场认可度尚可。整体而言，该小区在品质、服务与便利性方面均达到良好标准，是注重综合居住体验的务实选择。

约 63655 元/m²

93.00-182.82㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度较大但公共空间尚可。物业服务水平良好，能够提供较为全面的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套资源丰富且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史价格走势稳健，市场流通性处于中等水平。总体而言，该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。

约 67853 元/m²

37.50-129.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业公司为北京国联同利物业管理中心，服务专业高效，响应较为迅速。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业配套成熟，教育资源丰富，医疗设施基本完备。市场口碑方面，二手房成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，市场流通性良好。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到良好标准，是区域内性价比较高的选择。

约 73264 元/m²

52.00-200.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的维护管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有一定的商业、教育和餐饮配套，能够满足居民的基本日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现与周边市场基本持平，展现出一定的市场流通性和保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 87370 元/m²

苏州街77号院

小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。容积率偏高，建筑布局相对密集，但公共区域管理尚可。绿化水平较低，内部环境体验有待提升。物业由街道办事处代管，服务履行基本职责。小区地理位置优越，出行较为便捷，公共交通网络较为发达，拥有地铁和公交线路。商业配套相对完备，周边有多个购物中心和超市。教育资源较为丰富，涵盖幼儿园至中学。医疗配套基本齐全，能够满足日常就医需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，二手房市场交易活跃度尚可，资产保值能力与周边市场基本持平。

约 89392 元/m²

皂君庙丙4号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平一般，能够维持小区基本秩序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度中等，资产保值能力相对稳定。

约 67346 元/m²

倒座庙9号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集。物业由街道办事处(委员会)代管，能提供基础的日常维护服务。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套齐全且成熟。市场数据显示其价格走势与区域大盘基本同步，流通性正常，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性的务实选择。

约 93820 元/m²

59.59-160.00㎡

小区综合表现处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，绿化环境相对良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交表现稳定，资产保值增值能力值得信赖。

约 85817 元/m²

西屋国际公寓

81.30-260.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼间距与公共活动空间得到基本保障。物业服务水平良好，能有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟和完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是注重生活便利与综合品质的务实选择。

约 86160 元/m²

中央财经大学教工住宅

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般。物业公司能履行基本服务职责，响应速度尚可。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。从市场表现看，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名中等，业主评价以中性为主，认可其地段与配套，是预算有限下的务实选择。

约 70374 元/m²

大钟寺甲13号院

33.00-109.00㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率与绿化率均处于市场常见范围，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通可达性尚可，周边拥有基础商业与教育配套，能满足基本日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等。整体而言，该小区各项指标无明显短板，是预算有限下的务实选择。

约 72786 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护尚可。物业服务水平较为专业，响应效率在可接受范围内。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为丰富，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交流通性尚可，资产保值能力与周边市场平均水平基本持平，业主满意度相对稳定。

约 80293 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般，整体居住环境基础尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套基本齐全，为居民提供了便捷且高品质的生活体验。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 79108 元/m²

98.68-145.07㎡

该小区综合表现良好，处于市场较优水平。小区容积率较低，居住密度适中，绿化环境良好，提供了较为舒适的公共活动空间。建筑楼龄相对较长，但外立面及公共设施维护状况尚可。居住服务水准较高，能够提供较为完善的日常管理与维护。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，教育、商业、医疗及休闲配套丰富且距离较近，日常需求满足度高。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，流通性良好。整体而言，该小区在居住品质、服务、便利性及市场表现上均有不错的表现，是区域内一个综合条件较为均衡的选择。

约 49690 元/m²

中关村海淀南路散盘

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美。物业服务水平专业高效，响应迅速，社区管理有序。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，出行便捷；商业配套丰富多样，日常采买便利；教育资源充足，能满足不同阶段的教育需求；医疗配套完善，保障居民健康。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 87695 元/m²

双榆树西里

该小区综合评分7.8分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边1km内有地铁2号线人民广场站，500米内有3个公交站点，公共交通出行较为便捷；周边3km内有2个大型购物中心及多个社区超市，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有2所小学和1所中学；医疗配套有1所三甲医院。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾通勤与基础配套的务实选择。

约 91899 元/m²

双榆树北里

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务水平基本达标，能提供日常保洁、安保及维修响应。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力。

约 90942 元/m²

青云北小区

40.00-100.93㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，整体居住密度偏大，公共空间与绿化环境基本满足日常活动需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保与公共设施维护等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有成熟的商业、教育及医疗配套，可满足日常采买与基础需求。市场数据显示，小区近一年二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 89048 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境保持得相对整洁。物业服务履行了基本职责，能够维持社区的日常运转。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利，为居民提供了便捷高效的生活体验。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 102442 元/m²

40.00-112.62㎡

该小区综合评分7.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现中等，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有1个大型购物中心和若干社区商业，能满足日常采买；教育资源方面，周边有3所幼儿园和2所小学。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，显示出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 83166 元/m²

八一中学教职工宿舍

43.70-100.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业公司服务专业，能提供基础的保洁、安保和维修服务，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较为均衡的选择。

约 89981 元/m²

苏州街20号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境基本达标，内部环境维护尚可。物业公司服务履行基本职责，能够提供日常维护与秩序管理。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲设施多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定认可。

约 84332 元/m²

16.00-101.20㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业公司服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较广，商业配套丰富，能满足日常购物与餐饮需求。教育资源与医疗配套较为完善。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度与资产保值能力。

约 86735 元/m²

124.41-179.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的优良水平。小区容积率较高，绿化环境经过规划，保障了基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平优秀，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能满足居民基本生活需求。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价走势展现出一定的保值能力，是兼顾便利与性价比的务实选择。

约 57771 元/m²

33.50-207.33㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局与公共空间设计相对合理。物业服务水平良好，能够有效履行日常维护与管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善，能够充分满足日常居住需求。市场口碑呈现正面态势，二手房价格走势稳健，展现出良好的保值能力与市场认可度。整体而言，该小区在居住服务、生活便利及市场口碑方面均有不错表现，是追求综合居住体验的务实选择。

约 93794 元/m²

青云南区社区

35.00-145.00㎡

该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，周边1km内有2个地铁站（世纪公园站、上海科技馆站）及多个公交站点，公共交通网络发达。商业配套完善，1km内有大型购物中心（浦东嘉里城、联洋广场），教育资源方面有进才实验小学、进才实验中学等优质学校，医疗资源有上海儿童医学中心、仁济医院（东院）。小区在二手房市场交易活跃，成交价涨幅稳定，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 85006 元/m²

恒兴大厦(中关村东路)

141.92-260.37㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁。物业服务专业高效，响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交表现优于区域平均水平，资产保值增值能力值得信赖。

约 72452 元/m²

王公坟小区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验基本达标。小区建筑密度较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业公司为北京海昊物业管理有限公司，物业费为2.3元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源选择众多，医疗资源也较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

约 87514 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间。物业服务水平有待提升，能履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场平均水平基本持平，流通性尚可。

约 84020 元/m²

城市站

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