稻香园甲

北京海淀中关村收益榜第44名
86735 元/m²
好房点评得分 7.6
7.4 品质
5.7 居住
9.3 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  稻香园甲
7.6
小区综合评分
7.4
品质
5.7
居住
9.3
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业公司服务团队专业,能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现卓越,公共交通网络覆盖较广,商业配套丰富,能满足日常购物与餐饮需求。教育资源与医疗配套较为完善。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度与资产保值能力。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.25,配置基本能满足住户停车需求,但高峰时段可能略显紧张。楼龄25-45年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京精品亿方物业管理有限公司,物业费为0.8-2.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理效率在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离万泉河桥地铁站C东南口172米、万泉河桥地铁站B东北口223米,周边有万泉河桥东公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华光商厦、BHG Mall北京华联万柳购物中心等购物中心,以及LAWSON罗森便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有福娃禧娃国际幼儿园、中国科学院第一幼儿园、北京市八一学校(国际部)、北京一零一中实验小学、北大附中实验学校、北京市八一中学(北校区)等优质学校。医疗配套完善,周边有永康口腔、瑞慈体检北京中关村机构等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,有海淀公园、万泉文化公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内上涨约5%,走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其性价比与物业服务。
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小区基础信息

  • 销售均价 86735元/m²
  • 户型面积 16.00-101.20m²(1-4居)
  • 物业公司 北京精品亿方物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 1980-2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2293户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息