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中关村海淀南路散盘

北京海淀中关村收益榜第36名
87695 元/m²
好房点评得分 7.7
7.3 品质
6.7 居住
9.5 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  中关村海淀南路散盘
7.7
小区综合评分
7.3
品质
6.7
居住
9.5
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美。物业服务水平专业高效,响应迅速,社区管理有序。生活便利性方面,小区周边公共交通网络发达,出行便捷;商业配套丰富多样,日常采买便利;教育资源充足,能满足不同阶段的教育需求;医疗配套完善,保障居民健康。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交活跃度中等,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1,绿化率为30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.18,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京亿方物业管理有限责任公司,物业费为1.2。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有巴沟、苏州桥等地铁站,万泉河路、人民大学西门等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华光商厦、BHG Mall北京华联万柳购物中心等购物中心,北大荒乐福超市、西屋超市(苏州街店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有福娃禧娃国际幼儿园、北京明天幼稚集团第五幼儿园等幼儿园,北京市八一学校(国际部)、北京理工大学-附属小学等小学,北京一零一中(双榆树校区)、北京市八一中学(北校区)等中学。医疗配套完善,周边有1个三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有躺碑庙公园、海淀公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,市场认可度尚可,业主评价褒贬不一,但普遍认可其地理位置和基础配套的性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 87695元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息