倒座庙9号院

北京海淀区中关村板块5-6万销售面积榜第1名
93820 元/m²
好房点评得分 6.9
5.6 品质
5.4 居住
9.5 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  倒座庙9号院
6.9
小区综合评分
5.6
品质
5.4
居住
9.5
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,楼栋布局较为密集。物业由街道办事处(委员会)代管,能提供基础的日常维护服务。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套齐全且成熟。市场数据显示其价格走势与区域大盘基本同步,流通性正常,反映出一定的市场认可度,是注重生活便利性的务实选择。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1.38配置失衡,停车位长期不足。楼龄28-35年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.51元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离苏州街地铁站G口仅111米,周边还有苏州街地铁站D西南口、C东南口等多个地铁出入口,通勤效率极高。公交线路丰富,如海淀南路(公交站)、人民大学西门(公交站)等站点均在200余米范围内。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有百果园等购物点,以及华光商厦、BHG Mall北京华联万柳购物中心等大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有福娃禧娃国际幼儿园、北京明天幼稚集团第五幼儿园等众多幼儿园,以及北京市八一学校(国际部)、北京理工大学-附属小学等优质小学,还有北京市八一中学(北校区)、中美村中学等中学。医疗配套完善,周边有海淀体检大厅、海淀区预防医学会海健门诊部、北京市海淀区妇幼保健院东南院区等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有躺碑庙公园、海淀公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与所在区域的市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,反映出市场认可度尚可,流通性处于正常水平。业主评价中,对其生活便利性和物业基础服务认可度较高,但也偶有关于停车位紧张的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 93820元/m²
  • 户型面积 79.70-98.91m²(2-3居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.51元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 36户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息