文林商苑

北京海淀中关村收益榜第22名
63655 元/m²
好房点评得分 8.4
7.7 品质
8.8 居住
9.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  文林商苑
8.4
小区综合评分
7.7
品质
8.8
居住
9.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平较高,能够有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现出色,公共交通便捷,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力,市场认可度尚可。整体而言,该小区在品质、服务与便利性方面均达到良好标准,是注重综合居住体验的务实选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.30,均处于较为理想的水平,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间。车户比配置为1:0.7,基本能满足住户停车需求。楼龄约21-23年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京鹏运物业管理有限公司,物业费为2.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,周边2km内有知春路、西土城等6个地铁站,以及皂居东里、大钟寺等63个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有北京四道口水产批发市场、京果商厦A座、盒马鲜生(大钟寺店)、京果商厦、物美超市(四道口店)等商业设施,以及北京双安商场、大钟寺中坤广场-B座等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边3km内有中国铁道科学研究院幼儿园、太阳幼儿园(大钟寺东路)等54个幼儿园,新文达中小学(人大校区)、中国农业科学院-附属小学等30个小学,以及北京一零一中(双榆树校区)、北京交通大学附属中学(第二分校)等28个中学,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有北京美尔目润视眼科医院、北京七星渡曼医疗美容门诊部有限公司(京果商厦A座店)等医疗机构,以及周边3km内的22个医院,其中包含3个三甲医院,医疗配套完善。休闲配套方面,周边3km内有顺馨园、躺碑庙公园等12个公园,提供了良好的休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 63655元/m²
  • 户型面积 43.20-105.41m²(1-3居)
  • 物业公司 北京鹏运物业管理有限公司
  • 物业费用 2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/底商
  • 总 户 数 143户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息