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北京二手房海淀上地收益榜
买房必看的专业榜单
上地国际创业园
8 分
品质：8.1
居住：7.9
生活：8.2
口碑：7.5
海淀
152.00-198.00㎡
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了适宜空间，内部环境整洁。物业服务团队专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求；教育资源相对丰富；医疗资源提供基本保障。市场口碑良好，二手房成交走势稳健，略高于区域平均水平，市场活跃度尚可，显示出较强的市场认可度和流通性。
约 23827 元/m²
颐泉汇B座
8.5 分
品质：7.7
居住：9.9
生活：8.9
口碑：7.9
海淀
66.39-83.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境经过一定设计，楼栋布局较为合理，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平较高，能够提供专业的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套较为成熟，教育资源相对丰富，医疗配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度处于区域中等水平，显示出一定的市场认可度与资产保值能力。
约 78443 元/m²
天秀花园荷塘月舍
7.9 分
品质：8.1
居住：6.9
生活：8.4
口碑：7.7
海淀
56.99-171.31㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务专业高效，能够及时响应业主需求，社区管理有序。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，日常采买便利，教育资源与医疗配套基本满足家庭需求。市场数据显示，该小区市场流通性尚可，业主整体满意度较高，是一个居住体验均衡的成熟社区。
约 83713 元/m²
菊园(马连洼北路)
7.4 分
品质：7.5
居住：5.7
生活：8.0
口碑：8.0
海淀
48.50-98.80㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足。物业服务水平一般，能提供基本的日常维护服务。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边拥有满足日常需求的商业、教育及医疗配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约 58541 元/m²
5
农大附中家属院
7 分
品质：7.4
居住：5.0
生活：8.3
口碑：6.4
海淀
49.55-83.60㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率控制得当，楼栋布局较为合理，提供了基本的公共活动空间和绿化环境。物业服务水平基本满足日常需求，能够维持小区的日常运营与秩序。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足居民日常生活所需。市场口碑方面，业主评价较为中性，房产保值能力与区域市场平均水平基本同步，流通性处于板块中等水平，是一个性价比较为均衡的居住选择。
约 66249 元/m²
6
厢黄旗万树园
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
海淀
87.77㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能够提供基本的居住体验。物业服务水平达标，能够履行基本职责。生活便利性方面，公共交通、商业购物、医疗配套等基础需求能够得到满足。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，显示出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡且可接受的水准。
约 53850 元/m²
7
竹园
7.5 分
品质：7.8
居住：5.5
生活：8.5
口碑：7.7
海淀
57.70-101.28㎡
该小区综合评分7.3分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，周边1km内有地铁1号线、3号线站点及多个公交站，公共交通较为便捷；1km内有大型超市和社区商业，能满足日常采买；教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 56380 元/m²
8
水利小区
7.2 分
品质：7.5
居住：5.7
生活：8.5
口碑：6.0
海淀
41.90-106.28㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，为公共区域和楼栋间距留出了适度空间。绿化环境良好，小区内部环境整洁，植被养护得当，提供了舒适的居住环境。物业服务基本履行了合同约定的职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常购物需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了主流标准，是注重综合居住体验的购房者值得考虑的选择。
约 60966 元/m²
9
兰园小区
7.1 分
品质：6.7
居住：5.7
生活：8.2
口碑：7.8
海淀
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境尚可，整体居住密度控制合理，楼栋间距与公共活动空间较为充足。物业服务水平基本达标，能够满足日常管理需求。生活便利性是其相对优势，公共交通出行较为便利，周边商业、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常生活所需。从市场表现看，小区二手房成交活跃度良好，价格走势相对平稳，业主整体满意度尚可，资产保值能力处于市场主流区间。
约 62391 元/m²
10
芳怡园
8 分
品质：7.7
居住：9.2
生活：7.7
口碑：7.9
海淀
39.00-82.00㎡
小区整体居住体验处于市场良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部绿化环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本服务，服务响应及时。生活便利性方面，周边公共交通便利，商业配套较为完善，教育资源丰富，医疗配套充足，休闲公园可满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数稳定，业主评价以认可其通勤便利和基础配套为主，是预算有限下的务实选择。
约 68738 元/m²
11
夏霖园
6.9 分
品质：7.2
居住：5.6
生活：7.4
口碑：6.9
海淀
55.00-112.26㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间与环境基础。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，可满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗资源在周边均有分布。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是注重生活便利性购房者的务实选择。
约 62080 元/m²
12
天秀花园澄秀园
7.9 分
品质：8.6
居住：6.6
生活：8.4
口碑：7.2
海淀
46.00-175.28㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套齐全，能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。
约 68468 元/m²
13
秋露园
7 分
品质：7.2
居住：5.7
生活：7.4
口碑：7.2
海淀
55.00-112.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足。绿化环境经过定期养护，居住舒适度有一定保障。物业服务水平处于市场基准线，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常基本需求，医疗资源在步行范围内有一定覆盖。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是区域内兼顾基础品质与生活便利性的务实选择。
约 62828 元/m²
14
中国农业大学西校区3号院
7.4 分
品质：7.6
居住：5.7
生活：8.3
口碑：7.4
海淀
36.30-92.80㎡
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业服务水平基本达标，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等日常配套相对完善，能够满足基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力，是预算充足家庭的主流选择之一。
约 66473 元/m²
15
春晖园
7.5 分
品质：8.3
居住：5.7
生活：7.7
口碑：7.7
海淀
55.00-94.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，建筑密度适中，公共活动空间较为充足。绿化环境良好，园林绿化定期养护，整体环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，日常采买便利，教育资源与医疗配套基本能满足家庭需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 64275 元/m²
16
柳浪家园南里
8.2 分
品质：7.8
居住：8.7
生活：8.6
口碑：7.4
海淀
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑良好，二手房成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力稳定。
约 73574 元/m²
17
裕和嘉园
8.3 分
品质：8.4
居住：7.9
生活：8.4
口碑：8.4
海淀
46.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部环境整洁，园林绿化养护得当，提供了舒适的居住体验。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗资源完备，能够满足高品质的日常生活需求。市场口碑良好，二手房市场表现出稳定的认可度和流通性，保值能力与成交活跃度均处于可接受范围。
约 82644 元/m²
18
肖家河
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀
小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现中等，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常购物与基础生活需求。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
价格待定
19
东馨园
7.2 分
品质：6.7
居住：7.0
生活：7.9
口碑：7.4
海淀
43.10-89.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局合理，公共活动空间充足。绿化环境相对基础，园林绿化得到定期养护。停车配置基本能满足住户需求，管理较为有序。物业公司服务团队专业，能提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖基础，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；教育资源相对丰富，拥有多所幼儿园和中小学；医疗配套基本齐全，能够应对常规需求。市场口碑方面，小区保值能力稳定，成交活跃度中等，业主评价整体偏正面。
约 54232 元/m²
20
亿城西山公馆
8.4 分
品质：8.5
居住：9.5
生活：7.8
口碑：8.0
海淀
41.62-293.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境较为优越，保障了良好的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，能有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边商业及休闲配套相对成熟，能满足日常生活需求。市场口碑方面，小区二手房市场表现稳健，成交活跃度良好，业主评价总体正面，认可其居住品质与保值能力，是区域内的优质选择之一。
约 68182 元/m²
21
景和园
6.7 分
品质：6.1
居住：5.7
生活：7.7
口碑：7.1
海淀
52.78-94.13㎡
小区综合表现处于市场主流水平。该小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务能够履行基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源覆盖较为全面，基本满足居民日常需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场流通性。总体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是预算有限下的务实选择。
约 66906 元/m²
22
柳浪家园北里
8 分
品质：7.6
居住：8.7
生活：8.5
口碑：7.3
海淀
该小区整体居住体验良好，处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常及品质消费需求；教育资源覆盖全年龄段教育；医疗资源保障居民健康。市场口碑方面，小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数稳定，业主满意度较高，在二手房市场交易活跃，资产保值能力值得信赖。
约 75273 元/m²
23
万德嘉园二区
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住密度适中，楼栋间距与公共活动空间基本得到保障，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，能满足日常采买需求，教育医疗资源较为完备。从市场表现看，小区二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
价格待定
24
百草园社区
7.7 分
品质：8.0
居住：7.3
生活：7.9
口碑：7.1
海淀
54.80-143.32㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有多个购物中心，能满足日常采买需求；教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 66889 元/m²
25
亿城西山华府禧园
8.4 分
品质：8.4
居住：8.9
生活：8.4
口碑：7.5
海淀
37.85-291.82㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境优秀，能保障良好的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能有效履行基本职责，响应和处理效率良好。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力和市场流通性。
约 91492 元/m²
26
冬晴园
7.1 分
品质：7.6
居住：5.7
生活：7.6
口碑：6.8
海淀
57.89-103.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护得当。物业服务水平基本满足日常需求，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常及品质消费需求，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算适中下的务实选择。
约 67845 元/m²
27
柳浪家园东里
7.7 分
品质：8.1
居住：6.2
生活：8.5
口碑：7.0
海淀
该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验可接受。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达标，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者认可，是预算有限下的务实选择。
约 80451 元/m²
28
天秀花园安和园
7.1 分
品质：7.2
居住：5.7
生活：8.2
口碑：6.8
海淀
55.48-195.07㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平基本满足需求，能够提供日常维护。生活便利性表现良好，公共交通网络较为完善，周边商业配套可满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性态势，业主对地段和配套认可度尚可，资产保值能力处于区域平均水平。
约 72480 元/m²
29
亿城西山华府珑园
8 分
品质：9.2
居住：9.6
生活：6.0
口碑：7.3
海淀
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，能保障基本的采光与公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护和管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常需求，教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性处于一般水平，是性价比较为均衡的选择。
约 97141 元/m²
30
颐北家苑
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间控制合理，内部环境整洁。物业公司为团河苑小区物业，物业费为0.8-2.6元/月/㎡，服务能履行基本职责，提供可靠的安保与维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套以社区超市为主，教育资源方面有多个幼儿园分布周边。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力。
价格待定
31
裕隆新村
7.5 分
品质：8.0
居住：5.7
生活：8.3
口碑：6.9
海淀
58.00-128.31㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间能满足基本活动需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，提供了基础的居住服务保障。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套较为齐全。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价多认可其地段与物业基础服务，是预算有限下的务实选择。
约 74954 元/m²
32
博雅西园
8.6 分
品质：9.2
居住：8.7
生活：8.4
口碑：7.6
海淀
78.37-190.19㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率较低，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业服务专业，安保可靠，维修响应及时。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套可满足日常需求，医疗资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度尚可，资产保值增值能力值得信赖。
约 82434 元/m²
33
紫成嘉园
8.1 分
品质：8.1
居住：8.4
生活：8.2
口碑：7.3
海淀
50.00-213.87㎡
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间适度。绿化率较高，小区内部环境整洁，植被养护得当。物业公司服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通便捷，有多条公交线路经过；商业配套齐全，可满足日常采买需求；教育资源较为丰富，有幼儿园和小学；医疗资源便利，有社区卫生服务站。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名中等偏上，业主评价以正面为主，认可其综合性价比。
约 84542 元/m²
34
圆明园花园别墅
7.9 分
品质：7.8
居住：8.0
生活：8.3
口碑：7.2
海淀
93.00-1000.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与环境体验。车位配置基本充足，能够满足住户的日常停车需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的服务职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础的教育、医疗、商业及休闲配套，基本能满足居民的日常需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比有一定认可，是预算有限下的务实选择。
约 73720 元/m²
35
百旺家苑
8 分
品质：8.8
居住：6.9
生活：8.0
口碑：7.7
海淀
54.16-230.40㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优秀，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车配置充裕，管理较为有序。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买与餐饮需求，教育资源较为丰富，医疗资源可满足基本需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 80252 元/m²
36
广泰小区
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。居住服务能够履行基本职责，满足日常维护需求。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，周边基础商业配套齐全，医疗资源便利可达。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，整体性价比符合主流需求，是预算有限下的务实选择。
价格待定
37
七彩华园
8.6 分
品质：9.0
居住：8.7
生活：8.4
口碑：8.1
海淀
56.00-272.19㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁舒适。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等日常配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在区域内排名靠前，资产保值增值能力相对稳定。
约 76182 元/m²
38
枫涟山庄
8.4 分
品质：8.6
居住：9.1
生活：7.8
口碑：8.0
海淀
86.00-149.09㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境较为优越，整体居住密度舒适，公共空间与绿化景观品质较高。物业服务水平优秀，能够提供规范且高效的日常管理与维护。生活便利性出色，公共交通出行极为便捷，周边商业配套成熟丰富，餐饮选择多样，日常购物与休闲需求能得到充分满足。市场口碑呈现积极态势，二手房价格展现出较强的保值增值能力，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度与居住价值，是追求品质与便利的优选。
约 87840 元/m²
39
天秀花园古月园
8.3 分
品质：8.4
居住：8.4
生活：8.3
口碑：7.9
海淀
130.35-314.84㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效，能够保障社区日常维护与安全。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源完备。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 77476 元/m²
40
百旺·茉莉园
8.6 分
品质：9.3
居住：9.1
生活：7.6
口碑：8.1
海淀
87.00-245.20㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 77981 元/m²
41
西山庭院
8.7 分
品质：8.7
居住：9.7
生活：8.3
口碑：8.2
海淀
98.00-279.63㎡
该小区综合表现优秀，处于市场领先水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，环境整洁。物业服务水平卓越，服务团队能高效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应迅速。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲配套齐全。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度良好，是兼顾品质与便利的优质选择。
约 82023 元/m²
42
裕褀隆园
8.3 分
品质：8.8
居住：8.3
生活：8.3
口碑：7.4
海淀
65.00-138.53㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的居住舒适度。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质，医疗资源完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区是一个居住品质与服务便利性兼备的选择。
约 75557 元/m²
43
绿苑小区
7.4 分
品质：6.9
居住：7.0
生活：8.3
口碑：7.0
海淀
66.90-84.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境舒适。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到均衡良好的水准。
约 80161 元/m²
44
润千秋佳苑
8.1 分
品质：8.4
居住：8.4
生活：7.9
口碑：7.3
海淀
55.00-277.20㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应与维护工作处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，周边商业、医疗等日常配套较为成熟，教育资源分布相对丰富。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，流通性表现尚可，反映出市场对其地段与综合条件有一定认可，是兼顾居住舒适度与生活便利性的务实选择。
约 83143 元/m²
45
马连洼北路1号院
7.5 分
品质：7.2
居住：6.2
生活：8.3
口碑：8.0
海淀
43.90-125.66㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充足，内部环境整洁。物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，物业费为1元/月/㎡，服务团队能履行基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套基本齐全，休闲设施多样。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性及业主认可度良好。
约 112918 元/m²
46
上地东里
7.3 分
品质：6.8
居住：5.7
生活：8.8
口碑：7.8
海淀
25.00-290.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大，但楼栋间距与公共活动空间尚可接受，内部环境保持基本整洁。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护存在改进空间。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为发达，基础商业配套齐全，教育资源相对丰富，能够满足日常基本需求。市场数据显示，该小区二手房成交表现稳定，在板块内具备一定的流通性，业主反馈中性偏正面，资产保值能力处于可接受范围。
约 111487 元/m²
47
上地佳园
8.7 分
品质：9.1
居住：8.2
生活：8.7
口碑：8.6
海淀
59.44-314.82㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度舒适，园林景观品质较高。物业服务水平良好，能够有效履行日常维护与安保职责。生活便利性出色，公共交通网络覆盖密集，通勤出行极为便捷；周边商业配套丰富，可充分满足日常购物与休闲需求；教育资源充沛，医疗配套基础完善。市场数据显示，该小区近一年二手房成交表现稳健，涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度在板块内排名靠前，市场认可度与流通性均表现良好。总体而言，这是一个品质优越、配套成熟、服务到位，适合注重居住环境与生活便利性的家庭选择。
约 108197 元/m²
48
上地西里
8.1 分
品质：8.4
居住：7.2
生活：8.5
口碑：7.8
海淀
100.00-258.26㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化水平良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了保障。物业公司服务专业，社区维护良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗配套基本齐全。在二手房市场中，该小区成交活跃，市场流通性佳，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。
约 86423 元/m²
49
枫润家园
7.9 分
品质：7.7
居住：8.2
生活：8.5
口碑：7.0
海淀
70.26-234.00㎡
该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度和空间感控制得宜。物业服务水平符合主流标准，能够保障日常居住的基本需求。生活便利性表现出色，公共交通、商业购物、教育医疗等各类配套较为齐全，能够满足居民的日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面，业主认可其综合性价比，二手房市场流通性和保值能力在区域内表现尚可，是一个兼顾居住舒适度和生活便利性的务实选择。
约 99027 元/m²
50
西山锦绣府乐水园
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀
该小区综合表现处于市场主流水平，属于均衡发展的居住社区。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好，服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现稳定，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，显示出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。
价格待定