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颐北家苑

北京海淀上地收益榜第48名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  颐北家苑
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间控制合理，内部环境整洁。物业公司为团河苑小区物业，物业费为0.8-2.6元/月/㎡，服务能履行基本职责，提供可靠的安保与维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套以社区超市为主，教育资源方面有多个幼儿园分布周边。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.30，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:1，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为11-21年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为团河苑小区物业，物业费为0.8-2.6元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有地铁马连洼站(公交站)、圆明园西路北口(公交站)、百旺家苑(公交站)等多个公交站点，距离均在500米内，拥有可抵达区域核心位置的线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有天秀生活超市(天秀花园店)、便民蔬菜水果超市、超市发(天秀北路店)、全时(百旺店)等社区超市和便利店，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有海淀区小星星幼儿园、北京红缨幼儿园、北京市海淀区中科幼教第七幼儿园等多所幼儿园。医疗配套方面，周边有嘉和口腔(百旺分院)。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 团河苑小区物业
  • 物业费用 0.8-2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1200户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息