裕祺隆园

北京海淀上地活跃榜第16名
75557 元/m²
好房点评得分 8.3
8.8 品质
8.3 居住
8.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  裕祺隆园
8.3
小区综合评分
8.8
品质
8.3
居住
8.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的居住舒适度。物业服务水平良好,能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源优质,医疗资源完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言,该小区是一个居住品质与服务便利性兼备的选择。
小区品质 8.8
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.90,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.31远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.45设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄12-15年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.8-2.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,例如距离地铁安河桥北站(公交站)仅75米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括鲜农乐生鲜菜市场-安和店(距离45米)、美廉美超市(安河桥北店)(距离131米)、物美超市(安河桥北店)(距离137米)等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有乐丽口腔(距离57米)、中西医门诊(龙背村路)(距离67米)、新北口腔(安河桥北店)(距离73米)等医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边有北京红缨幼儿园、大有双语幼儿园等幼儿园,东北旺中心小学、北京一零一中实验小学等小学,以及北京一零一中学、北京市第六十七中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性一般。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 75557元/m²
  • 户型面积 65.00-138.53m²(1-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.8-2.3元/月/㎡
  • 建成时间 2010-2013年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 437户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 69㎡
周边信息