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上地西里

北京海淀上地活跃榜第6名
约 86423 元/m²
好房点评得分 8.1 分
8.4 品质
7.2 居住
8.5 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  上地西里
8.1
小区综合评分
8.4
品质
7.2
居住
8.5
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化水平良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了保障。物业公司服务专业，社区维护良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗配套基本齐全。在二手房市场中，该小区成交活跃，市场流通性佳，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.90，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄24-28年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务表现出色，能提供超越预期的体验。小区物业公司为北京实创上地物业管理服务有限责任公司，物业费为1.58元/月/㎡，物业服务团队专业、高效，能够对住户需求做出快速响应，并提供前瞻性的维护管理。安保系统完善，社区环境整洁有序，日常保洁、维修响应及时，社区活动组织丰富，整体居住服务体验良好。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达，周边有上地西里(公交站)、风芳园(公交站)等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括华联商厦(上地店)、五彩城二期(华润·五彩城店)等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有北京101中学(上地分校)、北京市上地实验学校等中学。医疗配套有北京维尔口腔医院有限公司上地口腔门诊部。休闲配套方面，周边有旗颂健康公园、爱之园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场美誉度高，是区域内的标杆项目。其资产价值表现突出，近一年二手房成交价涨幅持续领先周边同类小区，抗风险能力强，价格体系稳固。市场流通性极佳，成交套数在所属板块内排名靠前，房源去化速度相对较快，反映出较高的市场认可度和业主满意度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 86423元/m²
  • 户型面积 100.00-258.26m²（1-8居）
  • 物业公司 北京实创上地物业管理服务有限责任公司
  • 物业费用 1.58元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2001年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 998户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息