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天秀花园古月园

北京海淀上地收益榜第39名
77476 元/m²
好房点评得分 8.3
8.4 品质
8.4 居住
8.3 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  天秀花园古月园
8.3
小区综合评分
8.4
品质
8.4
居住
8.3
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间,内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效,能够保障社区日常维护与安全。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源与医疗资源完备。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约20-23年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京瑞赢酒店物业管理有限公司,物业费为2.58元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与环境卫生管理较为规范。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有农大南路、安河桥北等地铁站,以及天秀花园、梅园等公交站,公共交通网络发达。教育配套方面,周边有北京市海淀区中科幼教第七幼儿园、中国农业大学附属中学等学校,以及霍鲁斯双语幼儿园、西山为明幼儿园、东北旺中心小学、中国农业大学附属小学、海淀区崛起实验学校、北京市第六十七中学等教育资源。商业配套方面,周边有果多美、天伟劳保百货、鲜小六农场、天秀哆哚奢品汇、阿里斯顿、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、便民蔬菜水果超市等购物场所,以及中发百旺商城、BHG Mall北京华联龙背村购物中心等购物中心。医疗配套方面,周边有北京益康堂中医门诊部、琳紫可视采耳、明生口腔等医疗机构,以及多家三甲医院。休闲配套方面,周边有首师大附中口袋公园、马莲园等公园。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、配套与物业服务的优势,但也存在对部分户型或楼栋位置的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 77476元/m²
  • 户型面积 130.35-314.84m²(2-6居)
  • 物业公司 北京瑞赢酒店物业管理有限公司
  • 物业费用 2.58元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 726户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息