绿苑

北京海淀上地收益榜第28名
80161 元/m²
好房点评得分 7.4
6.9 品质
7.0 居住
8.3 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  绿苑
7.4
小区综合评分
6.9
品质
7.0
居住
8.3
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间与绿化环境舒适。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源优质,医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场认可度。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到均衡良好的水准。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.70,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京宏丰行物业管理有限责任公司,物业费为0.8-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与保洁工作执行到位。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交线路可供选择,周边有菊园、厢黄旗东路、厢黄旗东路北口等公交站点,距离均在500米左右,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华联商厦(上地店)、中发百旺商城等购物中心以及晋湘生活(农大南路店)、华联超市(农大店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有小星星双语艺术幼儿园(菊园园区)、海淀镇中心幼儿园等幼儿园,北京市海淀区崛起实验学校、上地实验小学(树村校区)等小学,以及中国人民大学附属中学(西山学校)等中学。医疗配套完善,有海淀区菊园社区卫生服务站、紫成嘉园社区卫生服务站、海淀镇社区卫生服务中心等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有首师大附中口袋公园、马莲园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 80161元/m²
  • 户型面积 66.90-84.00m²(2-4居)
  • 物业公司 北京宏丰行物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.8-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 939户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 66.9㎡
周边信息