东馨园

北京海淀上地活跃榜第7名
54232 元/m²
好房点评得分 7.2
6.7 品质
7.0 居住
7.9 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  东馨园
7.2
小区综合评分
6.7
品质
7.0
居住
7.9
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑布局合理,公共活动空间充足。绿化环境相对基础,园林绿化得到定期养护。停车配置基本能满足住户需求,管理较为有序。物业公司服务团队专业,能提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖基础,通勤较为便捷;商业配套能满足日常采买需求;教育资源相对丰富,拥有多所幼儿园和中小学;医疗配套基本齐全,能够应对常规需求。市场口碑方面,小区保值能力稳定,成交活跃度中等,业主评价整体偏正面。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-33年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京东居物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有东北旺西(公交站),距离约87米,可乘坐495路、909路、专143路等多条公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有仓储折扣超市(东馨园店)、千禧百旺超市(东北旺店)等超市,以及花乡花园花卉、小米之家(尚东数字谷企业店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有霍鲁斯双语幼儿园、西山为明幼儿园等幼儿园,东北旺中心小学、西二旗小学等小学,以及北京一六一中学(回龙观学校)、海淀区崛起实验学校等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有北京瑞蕾宜道口腔门诊部(瑞蕾上地店),距离约230米,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有首师大附中口袋公园、中关村公园(土井东路)等公园,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 54232元/m²
  • 户型面积 43.10-89.00m²(1-4居)
  • 物业公司 北京东居物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1992-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 728户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 43.1㎡
周边信息