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马连洼1号院

北京海淀区上地板块三房销售套数榜第20名
约 112918 元/m²
好房点评得分 7.5 分
7.2 品质
6.2 居住
8.3 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  马连洼1号院
7.5
小区综合评分
7.2
品质
6.2
居住
8.3
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充足，内部环境整洁。物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，物业费为1元/月/㎡，服务团队能履行基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套基本齐全，休闲设施多样。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性及业主认可度良好。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.20，绿化率为0.30，均处于合理范围，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄16-33年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有马连洼北路东口(公交站)距离196米、上地三街西口(公交站)距离256米等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括便利蜂(金隅嘉华大厦店)、好特卖HotMaxx(金隅嘉华大厦店)等便利店，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有上地佳园幼儿园、汇佳上第摩码幼儿园(上第一园)等幼儿园，东北旺中心小学、西二旗小学等小学，北京市二十中学、海淀区崛起实验学校等中学。医疗配套完善，周边有6个医院。休闲娱乐设施丰富多样，包括爱之园、树村郊野公园等8个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 112918元/m²
  • 户型面积 43.90-125.66m²（1-4居）
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1992-2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 631户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 49㎡
周边信息