紫成嘉园

北京海淀区上地板块2-3万销售面积榜第19名
84542 元/m²
好房点评得分 8.1
8.1 品质
8.4 居住
8.2 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  紫成嘉园
8.1
小区综合评分
8.1
品质
8.4
居住
8.2
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,楼栋布局合理,公共空间适度。绿化率较高,小区内部环境整洁,植被养护得当。物业公司服务团队专业,能有效履行安保、保洁、维修等基础职责,响应速度尚可。生活便利性方面,公共交通便捷,有多条公交线路经过;商业配套齐全,可满足日常采买需求;教育资源较为丰富,有幼儿园和小学;医疗资源便利,有社区卫生服务站。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,成交套数在区域内排名中等偏上,业主评价以正面为主,认可其综合性价比。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-20年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京盛德恒通物业服务有限公司,物业费为2.35-2.38元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有厢黄旗东路(公交站)、厢黄旗东路北口(公交站)、厢黄旗东路南口(公交站)等多个公交站点,距离在500米以内。教育配套方面,周边有海淀镇中心幼儿园、小星星双语艺术幼儿园(菊园园区)、北京市海淀区崛起实验学校、上地实验小学(树村校区)等。商业配套方面,周边有超市(柳浪家园北里店)、便利蜂(万霖科技大厦店)等。医疗配套方面,周边有紫成嘉园社区卫生服务站、新北口腔(柳浪店)、海淀区菊园社区卫生服务站、海淀镇社区卫生服务中心、玺瑞达口腔等。休闲配套方面,周边有首师大附中口袋公园、马莲园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 84542元/m²
  • 户型面积 50.00-213.87m²(2-6居)
  • 物业公司 北京盛德恒通物业服务有限公司
  • 物业费用 2.35-2.38元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 1399户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息