圆明园花园

北京海淀上地收益榜第34名
73720 元/m²
好房点评得分 7.9
7.8 品质
8.0 居住
8.3 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  圆明园花园
7.9
小区综合评分
7.8
品质
8.0
居住
8.3
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与环境体验。车位配置基本充足,能够满足住户的日常停车需求。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本的服务职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,拥有基础的教育、医疗、商业及休闲配套,基本能满足居民的日常需求。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-28年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京大华邦物业管理有限责任公司,物业费为2.1-2.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。公共交通方面,周边有厢黄旗(公交站)和农大南路西口(公交站)等公交站点,距离地铁站农大南路较近,通勤效率极高。教育资源方面,周边有明珠实验幼儿园和北京大学附属小学肖家河分校。医疗配套方面,周边有北京八珍堂中医医院、凯恩动物医院(农大南路安杺分院)和北京圣雅美口腔门诊部等医疗机构。商业配套方面,周边有金秋干果(厢黄旗万树园店)、2元起百货超市(厢黄旗万树园店)、华联商厦(上地店)、龙湖星悦荟(北京西苑店)等购物场所。休闲配套方面,周边有马莲园、爱之园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于板块中游,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在部分短板被提及。
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小区基础信息

  • 销售均价 73720元/m²
  • 户型面积 93.00-1000.00m²(1-6居)
  • 物业公司 北京大华邦物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2.1-2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅/公寓/公寓/公寓
  • 总 户 数 1300户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息