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天秀花园荷塘月舍

北京海淀上地收益榜第5名
83713 元/m²
好房点评得分 7.9
8.1 品质
6.9 居住
8.4 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  天秀花园荷塘月舍
7.9
小区综合评分
8.1
品质
6.9
居住
8.4
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充裕,内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准,服务专业高效,能够及时响应业主需求,社区管理有序。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖较好,日常采买便利,教育资源与医疗配套基本满足家庭需求。市场数据显示,该小区市场流通性尚可,业主整体满意度较高,是一个居住体验均衡的成熟社区。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京龙城兴业物业管理有限公司,物业费为1.05-1.55元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆进出管理规范。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离农大南路地铁站D西南口214米、农大南路(地铁站)225米、农大南路地铁站A西北口257米,公交方面有天秀花园东站(公交站)116米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括好想你枣(圆明园西路店)97米、天秀情缘花艺(天秀花园荷塘月舍店)101米,以及华联商厦(上地店)、龙湖星悦荟(北京西苑店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,包括中国农业大学西校区幼儿园263米、中关村第一小学(天秀部)121米、中国农业大学附属小学221米,以及北京红缨幼儿园、东北旺中心小学、北京一零一中学等。医疗配套完善,有天秀花园社区卫生服务站69米、雅德嘉口腔261米,以及三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有首师大附中口袋公园、马莲园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比与物业服务。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 83713元/m²
  • 户型面积 56.99-171.31m²(1-4居)
  • 物业公司 北京龙城兴业物业管理有限公司
  • 物业费用 1.05-1.55元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 431户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 68.32㎡
周边信息