西山锦绣府

北京海淀上地收益榜第50名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  西山锦绣府
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,属于均衡发展的居住社区。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好,服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现稳定,公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑方面,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等偏上,显示出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡,无明显短板,是追求综合居住体验的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。医疗配套方面,距离北京京德口腔医院有限公司140米。商业配套方面,周边有百果园、鑫百旺超市、创辉优品超市等购物场所,可解决日常采买问题。餐饮配套较为丰富,包括稻香村、聚宝源、肯德基、张亮麻辣烫等多种选择。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,通勤处于可接受范围。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 万科物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1351户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息