水利小区

北京海淀上地收益榜第37名
60966 元/m²
好房点评得分 7.2
7.5 品质
5.7 居住
8.5 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  水利小区
7.2
小区综合评分
7.5
品质
5.7
居住
8.5
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑布局较为合理,为公共区域和楼栋间距留出了适度空间。绿化环境良好,小区内部环境整洁,植被养护得当,提供了舒适的居住环境。物业服务基本履行了合同约定的职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常购物需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了主流标准,是注重综合居住体验的购房者值得考虑的选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.6,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京京水阳泉物业管理有限公司,物业费为0.8。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,周边有农大南路、安河桥北等地铁站,以及百旺家苑、天秀花园等公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,拥有中发百旺商城、BHG Mall北京华联龙背村购物中心(龙背村店)等购物中心,以及星辰兴旺快好多超市、生鲜超市等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有霍鲁斯双语幼儿园、西山为明幼儿园等幼儿园,东北旺中心小学、中国农业大学附属小学等小学,以及海淀区崛起实验学校、北京市第六十七中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边共有5个医院,其中三甲医院有1个,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面,周边有首师大附中口袋公园、马莲园等公园,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60966元/m²
  • 户型面积 41.90-106.28m²(1-3居)
  • 物业公司 北京京水阳泉物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1979-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 468户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 64.8㎡
周边信息