万树园

北京海淀区上地板块三房销售面积榜第11名
53850 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  万树园
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能够提供基本的居住体验。物业服务水平达标,能够履行基本职责。生活便利性方面,公共交通、商业购物、医疗配套等基础需求能够得到满足。市场口碑呈现中性态势,成交活跃度尚可,显示出一定的市场认可度。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡且可接受的水准。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.48,绿化率0.42,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京万霖时代物业管理有限责任公司,物业费为0.8-1.98元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离厢黄旗(公交站)218米,有305路、393路、636路、688路、专28路等多条公交线路经过,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有2元起百货超市、幸福荣耀生活超市、七彩华园社区超市等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有海淀镇社区卫生服务中心、益美口腔、北京八珍堂中医医院等医疗机构,能够应对大多数常规需求。餐饮配套也较为丰富,有袁记云饺、好适口、蝎王府羊蝎子等多家餐厅,为日常生活提供了便利。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53850元/m²
  • 户型面积 87.77m²(3居)
  • 物业公司 北京万霖时代物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.8-1.98元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/底商
  • 总 户 数 1627户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

3室1厅1卫

建筑面积 87.77㎡
周边信息