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亿城西山公馆

北京海淀区6-8万销售面积榜第8名
68182 元/m²
好房点评得分 8.4
8.5 品质
9.5 居住
7.8 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  亿城西山公馆
8.4
小区综合评分
8.5
品质
9.5
居住
7.8
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境较为优越,保障了良好的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高,能有效履行日常管理职责。生活便利性方面,公共交通出行较为便捷,周边商业及休闲配套相对成熟,能满足日常生活需求。市场口碑方面,小区二手房市场表现稳健,成交活跃度良好,业主评价总体正面,认可其居住品质与保值能力,是区域内的优质选择之一。
小区品质 8.5
该小区品质基本面表现优良,处于市场较高水平。小区容积率为1.92,绿化率为0.45,整体居住密度控制得当,园林绿化景观效果良好。车户比配置为1:0.5,停车资源相对紧张。楼龄为13-15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,社区整体观感较新。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为北京远洋物业管理有限公司,物业费为3.6元/月/㎡,物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时高效。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有东北旺公交站,距离约142米,公共交通出行较为便捷。商业配套方面,周边有花佐·花佑、好邻居、便利蜂、千禧百旺超市等购物及便利店,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有东北旺中心小学、北京育翔小学回龙观学校、北京一六一中学(回龙观学校)、海淀区崛起实验学校等教育资源。休闲配套方面,周边有首师大附中口袋公园、中关村公园(土井东路)等公园。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价总体认可其居住品质与社区环境,历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 68182元/m²
  • 户型面积 41.62-293.00m²(1-5居)
  • 物业公司 北京远洋物业管理有限公司
  • 物业费用 3.6元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/底商/公寓/住宅
  • 总 户 数 677户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 57.24㎡
周边信息