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圆明园西路3号院

北京海淀区上地板块三房销售套数榜第12名
66473 元/m²
好房点评得分 7.4
7.6 品质
5.7 居住
8.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  圆明园西路3号院
7.4
小区综合评分
7.6
品质
5.7
居住
8.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充裕,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业服务水平基本达标,能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等日常配套相对完善,能够满足基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,展现出一定的资产保值能力,是预算充足家庭的主流选择之一。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率达0.35,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.27,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为25-57年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为0.6-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有农大南路、安河桥北等地铁站,以及农大南路西口、天秀花园等公交站,公共交通网络较为发达。教育配套方面,周边有中国农业大学西校区幼儿园,距离83米,以及中国农业大学附属小学,距离149米。商业配套方面,周边有农大便民蔬菜水果店,距离93米,鼎农丰润便民菜店,距离120米,以及LAWSON罗森,距离149米等社区商业设施。医疗配套方面,周边有三甲医院等医疗资源。休闲配套方面,周边有首师大附中口袋公园、马莲园等公园。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、品质与物业服务的均衡性,但也存在对停车位略显紧张等问题的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平,反映出市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 66473元/m²
  • 户型面积 36.30-92.80m²(1-4居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 0.6-1元/月/㎡
  • 建成时间 1968-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1847户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 42.5㎡
周边信息