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北京二手房西城收益榜
买房必看的专业榜单
中开盛世
6.9 分
品质：5.7
居住：5.0
生活：9.8
口碑：6.7
西城
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，居住密度较为紧凑。物业服务水平有待提升，能够履行基础职责但缺乏亮点。生活便利性表现卓越，地理位置优越，公共交通网络发达，周边配套成熟完善，商业、教育、医疗资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势与区域大盘基本持平，流通性尚可，反映出市场对其性价比的认可。整体而言，该小区在生活便利性方面优势突出，但在居住品质和服务方面存在一定提升空间。
约 161453 元/m²
世纪茶贸中心
8.6 分
品质：7.9
居住：9.3
生活：9.5
口碑：7.6
西城
32.39-81.05㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度较大，但公共空间和园林绿化得到基本维护。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业、医疗等日常配套丰富且距离较近，教育资源选择多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，保值能力尚可，市场流通性处于区域内中等水平，是注重生活便利性的务实选择。
约 29842 元/m²
金贸大厦
8.7 分
品质：7.7
居住：9.9
生活：9.5
口碑：7.9
西城
63.78-249.88㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，周边公共交通发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，保值增值能力较强。
约 43715 元/m²
汇融大厦
8.6 分
品质：8.2
居住：9.9
生活：8.8
口碑：7.4
西城
131.00-205.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。绿化环境良好，内部整洁，居住舒适度有保障。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑方面，该小区展现出较强的保值能力，成交活跃度良好，业主评价以正面为主。
约 42078 元/m²
5
第三区·观邸
8.9 分
品质：8.8
居住：9.4
生活：9.2
口碑：7.7
西城
33.50-143.78㎡
该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性出色，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富成熟，医疗资源充足。从市场表现看，其二手房成交活跃度与价格走势稳健，业主评价总体积极，是性价比较高的选择。
约 55933 元/m²
6
天安国汇公寓
8.8 分
品质：7.8
居住：9.9
生活：9.7
口碑：7.7
西城
73.00-392.67㎡
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局紧凑，内部环境维护尚可。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保和维修等基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络密集，商业、教育、医疗等各类配套成熟且距离近。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，是注重地段和配套的务实选择。
约 92810 元/m²
7
迁善居7号楼
6.7 分
品质：5.7
居住：5.0
生活：9.5
口碑：5.8
西城
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本达标，建筑密度控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。小区内部环境整洁。居住服务履行基本职责，社区氛围和谐。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求。教育资源丰富，医疗配套完善。在二手房市场，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。
约 170510 元/m²
8
北环中心
9.2 分
品质：9.3
居住：9.8
生活：9.4
口碑：7.9
西城
该小区综合表现优秀，处于市场主流中的领先水平。小区容积率偏高，但绿化环境经过精心规划，楼栋布局与公共空间设计合理，内部环境维护整洁有序。物业服务水平卓越，能够高效履行日常管理职责，响应迅速。生活便利性极为突出，公共交通网络覆盖密集，通勤高效便捷；商业、教育、医疗等各类生活配套丰富且成熟，能够充分满足高品质的日常需求。市场口碑呈现积极稳健的态势，历史成交价格走势良好，展现出较强的保值能力，市场流通性活跃，业主评价总体正面，是兼顾居住品质与生活便利性的优选。
约 54108 元/m²
9
北安里
7 分
品质：6.2
居住：5.0
生活：9.7
口碑：5.9
西城
53.80㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务履行基本职责，社区氛围较为和谐。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利，休闲配套齐全。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度和流通性。
约 146975 元/m²
10
白广路二条四号院
6.8 分
品质：5.8
居住：5.0
生活：9.6
口碑：5.8
西城
61.94㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度偏大，但绿化环境尚可，内部维护状况良好。物业服务水平基本达标，能够履行常规管理职责。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，市场流通性尚可。
约 65401 元/m²
11
骡马市大街10-12号小区
7.6 分
品质：6.6
居住：6.6
生活：9.7
口碑：7.3
西城
47.90-88.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。建筑年代跨度较大，部分楼栋相对老旧。停车资源较为紧张，对住户停车便利性有一定影响。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供常规的维护与管理。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，周边生活配套成熟完善，教育资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势相对稳健，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
约 196837 元/m²
12
五栋大楼
8.8 分
品质：8.3
居住：9.4
生活：9.6
口碑：7.4
西城
76.97-223.60㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性方面，公共交通便捷，拥有地铁和公交线路；商业配套较为丰富，日常采购便利；教育资源充足，医疗配套完善。市场数据显示，该小区成交价涨幅在区域内表现良好，成交活跃度中等，市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定。
约 81629 元/m²
13
长椿街东里
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
西城
39.40-54.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局相对合理，公共空间基本充足。绿化环境经过一定维护，内部整洁度尚可。物业由街道办事处(委员会)代管物业提供服务，履行基本的管理职责。生活便利性是其核心优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场展现出一定的保值能力和流通性。
价格待定
14
马连道南街12号院
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
西城
76.42㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般。物业服务水平基本达标，能提供日常维护。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交线路，周边有基础商业配套和部分生活服务设施，能满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，价格走势与周边市场基本持平。
价格待定
15
榆树馆东里
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
西城
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
价格待定
16
柳巷15号院
7.6 分
品质：6.6
居住：6.6
生活：9.7
口碑：6.8
西城
35.00-78.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，楼栋间距与公共活动空间较为合理。绿化环境经过基本维护，提供了尚可的居住体验。物业服务水平能够满足日常管理需求，社区秩序保持良好。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富且距离较近，日常采买、通勤与生活服务均十分便捷。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，业主整体满意度中性偏正面，展现出一定的市场认可度与资产保值能力。
约 89157 元/m²
17
松树街
7.5 分
品质：6.8
居住：6.5
生活：9.6
口碑：6.2
西城
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑方面，该小区成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较为均衡的选择。
约 114800 元/m²
18
物华大厦
8.9 分
品质：8.2
居住：9.8
生活：9.6
口碑：7.8
西城
77.00-226.46㎡
该小区综合表现优秀，处于市场领先水平。小区容积率适中，绿化环境经过精心规划，楼栋布局合理，公共空间能够充分满足日常活动与休闲需求。小区由专业物业公司提供高效服务，日常保洁、安保、维修等基础服务执行到位，响应迅速。生活便利性是其核心优势，公共交通网络极为发达，周边商业、教育、医疗等配套高度成熟，日常采买与生活服务极其方便。市场口碑方面，其价格走势和流通性反映出较强的市场认可度与保值能力，是注重核心地段与综合生活品质的优选。
约 68169 元/m²
19
大6部口街
6.9 分
品质：6.0
居住：5.0
生活：9.7
口碑：5.9
西城
40.00-79.60㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验总体良好，容积率控制相对合理，为楼栋间距和公共区域留下了基本空间。绿化环境经过维护，小区内部保持整洁。物业公司为自持物业，服务履行基本职责，社区日常运转有序。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，出行便捷。商业配套丰富多样，能满足日常及品质消费需求。教育资源充沛，覆盖从幼儿园到中学的多个阶段。医疗资源充足，高水平医疗机构便民可达。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主评价存在分化，市场流通性尚可，资产保值能力相对稳定。
约 127059 元/m²
20
富卓花园
9 分
品质：8.6
居住：9.2
生活：9.8
口碑：8.3
西城
113.32-294.42㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性非常突出，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡，是值得考虑的居住选择。
约 147744 元/m²
21
新海苑
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
西城
62.07-140.00㎡
该小区综合表现处于中等水平，整体居住体验尚可。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，楼间距和采光条件良好。绿化环境基本达标，提供了适宜的公共活动空间。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套较为完善，能够满足居民的日常购物需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与区域市场基本同步，保值能力相对稳定，是注重地段和基础配套的务实选择。
价格待定
22
双柳树头条
7 分
品质：6.4
居住：5.0
生活：9.5
口碑：5.9
西城
49.77-129.61㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与环境。物业团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，基础教育资源相对充足，基本医疗需求有保障。市场口碑方面，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性处于中等水平。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是一个性价比较为均衡的选择。
约 124908 元/m²
23
白广路7号院
7.5 分
品质：6.6
居住：6.3
生活：9.5
口碑：7.0
西城
40.00-81.33㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集，内部环境维护状况尚可。物业公司为北京顺佳诚物业管理有限公司，物业费为0.8-1元/月/㎡，服务能够履行基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，周边拥有丰富的教育资源和商业配套，医疗与休闲设施也较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于正常水平。
约 80214 元/m²
24
三里河路4号院
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.7
西城
35.80-74.80㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业服务水平可靠，在安保、保洁和维修响应方面表现稳定。生活便利性良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求，教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定，业主满意度普遍认可。
约 109862 元/m²
25
草岚子胡同
7.5 分
品质：6.5
居住：6.3
生活：9.8
口碑：7.0
西城
53.80-75.60㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑密度适中，绿化环境有待提升，楼栋布局较为紧凑。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题。生活便利性表现卓越，地理位置优越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，业主认可其性价比与生活便利性，是区域内一个务实的选择。
约 111112 元/m²
26
尚座大厦
8.7 分
品质：7.9
居住：9.2
生活：9.7
口碑：7.6
西城
88.00-187.20㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，整体居住密度与公共空间表现符合市场主流特征。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边教育、商业等基础配套较为成熟。从市场表现看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是兼顾通勤与基础配套的务实选择。
约 137970 元/m²
27
金融世家
8.6 分
品质：7.4
居住：9.9
生活：9.6
口碑：7.7
西城
55.50-386.31㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度较大但基础品质尚可。建筑楼龄相对较长，但维护状况良好。物业服务水平较高，能够提供较为全面的日常管理与维护。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富且距离较近，日常需求可轻松满足。市场口碑整体正面，二手房价格走势稳健，流通性良好，是区域内性价比较高的选择之一。
约 176487 元/m²
28
前罗圈胡同小区
7.1 分
品质：6.3
居住：5.0
生活：9.7
口碑：6.8
西城
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度良好。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，日常采买与生活服务便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力稳定。
约 169733 元/m²
29
广安门外大街
6.1 分
品质：5.5
居住：7.5
生活：6.0
口碑：5.6
西城
该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度适中，内部环境整洁，基本活动空间有保障。居住服务能够履行日常保洁、安保、维修等基础职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其核心优势，周边商业与公共交通配套较为成熟，能满足家庭日常需求。从市场表现看，小区二手房价格走势与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价普遍认可其地段与配套的性价比，是预算有限下的务实选择。
约 87648 元/m²
30
新街口街道西四北头条社区
6.9 分
品质：5.6
居住：5.0
生活：9.8
口碑：6.4
西城
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平较为有限。楼龄跨度较大，建筑年代呈现一定差异。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性表现卓越，地理位置优越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，保值能力与区域大盘基本持平。整体而言，该小区在生活便利性方面优势突出，品质与服务表现符合市场主流标准。
约 186508 元/m²
31
华尊大厦A座
8.7 分
品质：8.3
居住：9.7
生活：9.4
口碑：6.9
西城
160.66-226.02㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑，公共活动空间尚可。物业服务水平优秀，能够提供高效的日常维护与管理。生活便利性表现卓越，周边交通网络极为发达，商业、教育、医疗及休闲配套均非常丰富成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，业主对其性价比有一定认可。
约 79134 元/m²
32
西直门内大街
7.8 分
品质：6.8
居住：7.6
生活：9.7
口碑：6.4
西城
42.00-90.10㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋密度较大。物业服务水平尚可，能提供基础的居住保障。生活便利性是其显著优势，地处核心区域，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场平均水平基本相当，流通性尚可。
约 117449 元/m²
33
中骏天宸
8.9 分
品质：8.4
居住：9.9
生活：9.4
口碑：7.8
西城
42.00-340.45㎡
该小区综合表现处于市场较高水平。小区容积率偏高，绿化率适中，整体居住密度偏大，但绿化环境经过规划，能提供一定的公共活动空间。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有丰富的医疗资源和基础的教育配套，商业与休闲配套相对成熟。市场口碑方面，二手房市场表现稳定，成交活跃度尚可，反映出一定的市场认可度，是注重地段与配套的务实选择。
约 102809 元/m²
34
玉芙胡同小区
7.6 分
品质：5.5
居住：8.5
生活：9.7
口碑：7.2
西城
51.60-76.70㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑布局较为紧凑，绿化环境基础，楼栋维护状况尚可，居住舒适度基本满足日常需求。物业服务团队能履行基本职责，提供常规的保洁、安保和维修服务。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
约 92856 元/m²
35
砖塔胡同86号院
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
西城
52.70-87.53㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境尚可，整体居住密度较为舒适。物业服务水平符合市场主流标准，能够保障社区的基本秩序与日常维护。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边医疗配套较为成熟，餐饮选择多样，基本生活需求能够得到满足。市场数据显示，该小区市场流通性尚可，价格表现与区域大盘基本持平，市场口碑呈现中性态势，是注重地段与生活便利性的务实选择。
价格待定
36
西4北8条
6.5 分
品质：5.0
居住：5.0
生活：9.8
口碑：5.7
西城
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集，公共空间稍显局促。绿化环境表现一般，植被覆盖和养护水平有待提升。停车配置存在不足，车位供应相对紧张。建筑年代相对较长，外立面与公共设施呈现一定的老化迹象。居住服务方面，物业服务水平有限，基础维护和响应效率有待加强。生活便利性是该小区的显著优势，地理位置优越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟，日常出行与生活需求极为便利。市场口碑方面，其价格走势相对平稳，市场流通性尚可，反映出一定的性价比认可度，但资产增值能力相对平缓。整体而言，该小区是预算有限下，以牺牲部分居住品质和物业服务为代价，换取核心区位与成熟生活配套的务实选择。
约 119463 元/m²
37
玉廊西园
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
西城
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，基本能满足居民日常购物、教育及医疗需求。从市场表现看，其二手房价格涨幅略高于区域平均水平，市场活跃度中等。总体而言，该小区各项指标无明显短板，是预算有限下兼顾基本居住需求与生活便利的务实选择。
价格待定
38
德宝新园
8 分
品质：8.0
居住：6.0
生活：9.5
口碑：7.7
西城
33.80-95.50㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，响应及时，社区维护到位。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到良好水准，是区域内性价比较高的选择。
约 83794 元/m²
39
南线阁街9号院
8.5 分
品质：7.5
居住：9.2
生活：9.6
口碑：7.6
西城
139.78-241.60㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率偏高，绿化水平较低，但建筑外立面和公共设施维护状况尚可。物业服务水平良好，能提供较为规范的日常管理。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，能够满足高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出市场对其地段和配套价值有一定认可。
约 110262 元/m²
40
裕隆苑写字楼
6.9 分
品质：5.5
居住：5.5
生活：9.7
口碑：6.7
西城
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋密度较大，对居住舒适度有一定影响。建筑年代相对较新，公共设施维护状况尚可。物业服务由单位自管物业提供，能履行基本职责。生活便利性是其显著优势，地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善。从市场表现看，小区近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，市场流通性与认可度相对良好。
约 75826 元/m²
41
粉子胡同
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
西城
54.60-55.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，能提供一定的公共活动空间。物业服务能履行日常保洁、安保和报修等基础职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，基础教育资源相对充足，医疗配套可应对常见疾病。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。
价格待定
42
朱家胡同13号
7.1 分
品质：6.5
居住：5.0
生活：9.8
口碑：6.0
西城
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化水平符合市场常见标准，能保障基本的居住空间与环境整洁度。物业公司为无物业管理服务，物业费为0.0元/平米/月。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；周边商业配套丰富，能满足日常采买及多样化消费需求；教育资源充沛，从幼儿园到中学均有较多选择；医疗与休闲配套也较为完善。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 135069 元/m²
43
太平仓胡同14号院西楼
6.9 分
品质：5.9
居住：5.0
生活：9.8
口碑：5.9
西城
51.90㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本满足日常需求，容积率较高，楼栋间距和公共空间相对紧凑。绿化率一般，小区内部环境维护状况尚可。物业服务水平有待提升，社区管理基础功能尚存。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源选择较多，医疗资源完备，休闲场所便利。在二手房市场，该小区成交价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，市场口碑呈现中性态势，资产保值能力相对稳定。
约 143214 元/m²
44
小乘巷胡同
6.8 分
品质：5.8
居住：5.0
生活：9.7
口碑：5.9
西城
49.50-69.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理，公共空间与绿化环境能提供基本的居住体验。物业服务履行基本职责，能维护社区日常秩序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对其地段和配套较为认可，二手房交易活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。
约 99443 元/m²
45
大兴隆胡同7号
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
西城
55.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业团队能够履行基本职责，提供日常维护与安保服务。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能够满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗配套基本完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
价格待定
46
宝产胡同
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.7
西城
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源方面，周边有公立小学及幼儿园。医疗资源方面，周边有医院资源。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其地段与配套价值，是预算充足下的务实选择。
约 124702 元/m²
47
锦上国际公寓
8.7 分
品质：7.6
居住：9.8
生活：9.7
口碑：7.7
西城
63.00-102.31㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化率适中，居住密度较大但环境基础尚可。物业服务水平良好，能够提供规范的日常管理。生活便利性表现出色，公共交通网络密集，周边商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，市场流通性尚可，是区域内性价比较为均衡的选择。
约 60551 元/m²
48
培智胡同
6.8 分
品质：5.6
居住：5.0
生活：9.8
口碑：5.8
西城
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理，公共活动空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。停车位配置基本能够满足住户需求。居住服务方面，物业团队能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富齐全，能够满足居民的多样化生活需求。市场口碑方面，二手房市场表现相对稳定，流通性尚可，展现出一定的市场认可度和资产保值能力。
约 165624 元/m²
49
西派国际公寓
9 分
品质：8.4
居住：9.8
生活：9.7
口碑：7.8
西城
125.51-355.84㎡
该小区综合表现优异，处于市场标杆水平。小区容积率较高，但绿化环境维护得当，整体居住密度虽大但公共空间管理有序。物业服务水平卓越，能够提供全面且高效的日常管理与维护。生活便利性表现极为出色，交通出行网络发达，教育资源优质集中，商业、医疗及休闲配套成熟完善，生活品质极高。市场口碑整体正面，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，反映出市场对其核心地段和顶级配套价值的高度认可。
约 97444 元/m²
50
百万庄大街1号院
7.5 分
品质：6.4
居住：6.5
生活：9.7
口碑：7.0
西城
38.90-70.40㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境较为基础，楼栋布局相对宽松，提供了基本的活动空间。物业公司服务履行基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，教育、医疗等基本生活配套较为完备。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，整体属于预算有限下的务实选择。
约 90331 元/m²