培智胡同

北京西城区50㎡以下销售套数榜第6名
165624 元/m²
好房点评得分 6.8
5.6 品质
5.0 居住
9.8 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  培智胡同
6.8
小区综合评分
5.6
品质
5.0
居住
9.8
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理,公共活动空间较为充足,内部园林绿化环境整洁。停车位配置基本能够满足住户需求。居住服务方面,物业团队能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套丰富齐全,能够满足居民的多样化生活需求。市场口碑方面,二手房市场表现相对稳定,流通性尚可,展现出一定的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。容积率为0,绿化率数据缺失,整体环境体验有待提升。车户比1:0,停车位严重不足。楼龄数据缺失,公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为0.0元/平米/月。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低,影响了居住体验。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,周边2km内有宣武门、前门等10个地铁站,以及珠市口南、煤市街南口等79个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有新活馆、汉光百货等27个购物中心,东安市场、京新旅大厦等9个商业街,以及北京佳顺兮超市、自选超市等132个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源极其丰富,周边3km内有金色启蒙幼儿园、实验幼儿园琉璃厂分园等47个幼儿园,西城区兴华小学、香厂路小学等42个小学,以及徐悲鸿中学、北京师范大学附属中学等28个中学。医疗配套完善,周边3km内共有26个医院,其中三甲医院有6个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有三里河公园、西城区前孙公园等22个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.8
该小区市场口碑表现相对一般。近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,资产保值能力处于市场中等水平。成交套数在板块内排名中等,市场流通性表现尚可,反映出一定的市场关注度,但整体口碑优势并不突出。
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小区基础信息

  • 销售均价 165624元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1950年
  • 建筑类型 平房
  • 物业类型 平房
  • 总 户 数 25户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息