汇融国际

北京丰台莲花桥收益榜第33名
42078 元/m²
好房点评得分 8.6
8.2 品质
9.9 居住
8.8 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  汇融国际
8.6
小区综合评分
8.2
品质
9.9
居住
8.8
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充裕。绿化环境良好,内部整洁,居住舒适度有保障。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑方面,该小区展现出较强的保值能力,成交活跃度良好,业主评价以正面为主。
小区品质 8.2
该小区品质基本面扎实,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.39配置较为充裕,能较好满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现优异,远超市场主流标准。小区物业公司为北京天宇恒业物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有北蜂窝路南口公交站(距离295米)、广莲路公交站(距离335米),通勤效率极高。教育配套有红山幼儿园(距离403米)、羊坊店中心小学(低年级校区)(距离349米)、北京小学红山分校(距离474米)、北京市第五十七中学(距离418米),教育资源丰富。商业配套有罗森(超市发羊坊店)(距离473米)、美里食光商场(距离480米),能满足日常采买与休闲需求。医疗配套有英宸口腔(距离391米)、羊坊店社区卫生服务中心(距离409米)、北蜂窝医院(距离415米),就医便利。休闲配套有滨河公园、会城门公园等公园,休闲去处较多。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42078元/m²
  • 户型面积 131.00-205.00m²(1居)
  • 物业公司 北京天宇恒业物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼/公寓
  • 总 户 数 144户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 168㎡
周边信息