西直门内大街-克而瑞好房点评网

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西直门内大街

北京西城收益榜第32名

约 117449 元/m²

好房点评得分 7.8 分

6.8 品质

7.6 居住

9.7 生活

6.4 口碑

克而瑞好房评测西直门内大街

7.8

小区综合评分

6.8

品质

7.6

居住

9.7

生活

6.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋密度较大。物业服务水平尚可，能提供基础的居住保障。生活便利性是其显著优势，地处核心区域，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场平均水平基本相当，流通性尚可。

小区品质 6.8

该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.8，楼栋密度较高。绿化率为10%，园林绿化空间相对有限。车位比为1:0.5，停车资源较为紧张。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.6

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京同心物业管理有限公司，物业费为1.5元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.7

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络极为发达，周边有西直门、新街口等地铁站，以及新街口西、西直门等公交站，通勤效率极高。教育配套丰富，包括智慧宝贝幼儿园、高井幼儿园等幼儿园，西直门第二小学、京师附小分校等小学，以及北京市一五六中学、北师大三附中(南校区)等中学。商业配套完善，拥有甘家口大厦、凯德MALL(西直门店)等购物中心，新华百货、老佛爷百货等商业街，以及黄超便民超市、顺天府超市(国英店)等超市。医疗资源丰富，周边有三甲医院。休闲配套方面，有后海公园、积秀园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.4

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 117449元/m²
户型面积 42.00-90.10m²（1-3居）
物业公司单位自管物业
物业费用 1.5-2.3元/月/㎡
建成时间 1982-2006年
建筑类型塔楼/板楼/塔板结合/平房
物业类型普通住宅/商业/平房
总户数 934户
供暖方式集中供暖/自采暖
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

西直门内大街

小区基础信息

1室1厅0卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫