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玉廊西园9号院

北京西城区10万以上销售面积榜第5名
-- 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  玉廊西园9号院
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区整体居住密度适中,公共空间与绿化环境基本达标。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,基本能满足居民日常购物、教育及医疗需求。从市场表现看,其二手房价格涨幅略高于区域平均水平,市场活跃度中等。总体而言,该小区各项指标无明显短板,是预算有限下兼顾基本居住需求与生活便利的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,建筑布局不算特别密集,能保障基本的楼间距与采光。绿化率为0.35,园林绿化有定期养护,环境整洁度尚可。车户比为1:1.16,停车位配置接近临界,高峰时段停车略有压力。楼龄为20-30年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧感。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京长城物业管理有限公司,物业费为3.85元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规的设施设备报修响应,服务态度与处理效率在可接受范围内,能满足大多数住户的日常服务需求。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离车公庄地铁站C东南口458米,车公庄地铁站B东北口526米,通勤处于可接受范围。教育资源方面,周边有华嘉小学、黄城根小学附属实验分校、黄城根小学(官园校区)、黄城根小学(育幼校区)等小学,能满足基础入学需求。商业配套方面,周边餐饮选择丰富,如念禾居、大董、胖子卤煮、涛哥的烤肉小馆、星巴克、文府大厨Pro·铁板烧、泰悦一品、冶春、巴马小屋、JM Cafe咖啡、Muse Coffee、悠航SLOWBOAT等。医疗配套方面,周边有同仁堂(平安里店)药房,提供了基本的医疗保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场活跃度中等,流通性尚可。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与基础配套的性价比,但也常指出停车位紧张等具体问题。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 北京长城物业管理有限公司
  • 物业费用 3.85元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/写字楼
  • 总 户 数 257户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
周边信息