迁善居胡同

北京西城收益榜第23名
170510 元/m²
好房点评得分 6.7
5.7 品质
5.0 居住
9.5 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  迁善居胡同
6.7
小区综合评分
5.7
品质
5.0
居住
9.5
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本达标,建筑密度控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。小区内部环境整洁。居住服务履行基本职责,社区氛围和谐。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足日常采买与休闲需求。教育资源丰富,医疗配套完善。在二手房市场,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队仅能履行最基础的合同职责,对日常保洁、秩序维护与公共设施维修等工作的响应和处理效率低下,服务标准与业主期望存在较大差距。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有北海北、新街口等多个地铁站,以及德内甘水桥等众多公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括凯德MALL(西直门店)、枫蓝国际购物中心等购物中心,以及美廉美超市、优品悦家生鲜超市(鼓楼西街店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有西城区棉花胡同幼儿园(松树街分园)、石油幼儿园等幼儿园,西城区师范学校附属小学、鸦儿胡同小学(北校区)等小学,以及北京市第五中学分校、北京市第十三中学(初中部)等中学。医疗配套完善,周边有众多医院,其中包含多家三甲医院。休闲娱乐设施丰富,包括后海公园、西海湿地公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.8
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 170510元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 平房
  • 物业类型 四合院
  • 总 户 数 1户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息