小乘巷

北京西城收益榜第44名
99443 元/m²
好房点评得分 6.8
5.8 品质
5.0 居住
9.7 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  小乘巷
6.8
小区综合评分
5.8
品质
5.0
居住
9.7
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理,公共空间与绿化环境能提供基本的居住体验。物业服务履行基本职责,能维护社区日常秩序。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主对其地段和配套较为认可,二手房交易活跃度尚可,展现出一定的资产保值能力。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业服务团队仅能履行最基本的职责,对日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低,服务标准与专业性有待提升。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有西直门、新街口等多个地铁站,以及祖家街、新开胡同等众多公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括西单大悦城、凯德MALL(西直门店)等大型购物中心,以及新华百货、西单商场(西单北大街店)等商业街,还有饴食货仓折扣超市、黄超便民超市等众多超市,能满足高品质的消费与日常采买需求。教育资源丰富,周边有智慧宝贝幼儿园、西城区棉花胡同幼儿园(松树街分园)等幼儿园,西直门第二小学、西城区华嘉小学等小学,以及北京市第一五九中学、北京市一五六中学等中学。医疗配套完善,周边有多家医院,其中包含多家三甲医院。休闲娱乐设施丰富,有后海公园、西海湿地公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也常指出楼龄较长、户型设计稍显过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内关注度较高的成熟社区。
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小区基础信息

  • 销售均价 99443元/m²
  • 户型面积 49.50-69.00m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.55-30元/月/㎡
  • 建成时间 1985年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/四合院/平房
  • 总 户 数 180户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息