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马连道南街12号院

北京西城收益榜第34名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  马连道南街12号院
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般。物业服务水平基本达标，能提供日常维护。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交线路，周边有基础商业配套和部分生活服务设施，能满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，价格走势与周边市场基本持平。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.80，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和良好的采光通风条件。绿化率为0.20，绿化水平有待提升。楼龄26-44年，建筑年代跨度较大，部分楼栋相对老旧，外立面和公共设施的维护状况存在差异。建筑材料与工艺符合当时通用标准，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，主要依赖公交线路，周边有茶源路北口(公交站)和马连道西里(公交站)，距离分别为80米和204米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有华睦生活广场等商场，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有北京市丰台区太平桥东里幼儿园。医疗配套方面，周边有郑远元专业修脚房(马连道路店)等医疗保健服务场所。餐饮选择较为丰富，周边有汉堡王、湘合汇、二宝小炉子烧烤、沁旺达餐厅、紫光园、张亮麻辣烫、周记粤港茶餐厅等多种风味餐厅。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，反映出市场对其性价比或特定优势的认可，但也存在部分短板反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 76.42m²（3居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1981-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 45户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅1卫

建筑面积 76.42㎡
周边信息