德宝新园

北京西城区2-3万销售套数榜第5名
83794 元/m²
好房点评得分 8.0
8.0 品质
6.0 居住
9.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  德宝新园
8.0
小区综合评分
8.0
品质
6.0
居住
9.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平达到市场主流标准,服务团队专业,响应及时,社区维护到位。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到良好水准,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄32-35年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为房管所代管物业,物业费为0.55-1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有西直门、新街口等9个地铁站,以及西直门、二里沟东口等81个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括盒马鲜生(西直门店)、金贸广场等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有西城区展览路幼儿园、财政部幼儿园等54个幼儿园,北京建筑大学附属小学、西直门第二小学等37个小学,以及北京交通大学附属中学(第二分校)、北师大三附中(南校区)等24个中学。医疗配套完善,周边3km内有28个医院,其中三甲医院有8个,包括华兆体检、冀实怡然口腔等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有积秀园、西海湿地公园等9个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,过去一年成交价涨幅略高于区域平均,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 83794元/m²
  • 户型面积 33.80-95.50m²(1-3居)
  • 物业公司 房管所代管物业
  • 物业费用 0.55-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1993年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 1473户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 53㎡
周边信息