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第三区

北京西城收益榜第21名
约 55933 元/m²
好房点评得分 8.9 分
8.8 品质
9.4 居住
9.2 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  第三区
8.9
小区综合评分
8.8
品质
9.4
居住
9.2
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性出色，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富成熟，医疗资源充足。从市场表现看，其二手房成交活跃度与价格走势稳健，业主评价总体积极，是性价比较高的选择。
小区品质 8.8
该小区品质基本面良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.50，绿化率为0.30，均处于合理范围，能保障良好的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化养护得当。车位比配置为1:0.32，停车资源相对紧张。楼龄在13-16年之间，属于次新房范畴，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为北京铭洋嘉宝物业管理有限公司，物业费为2.98-3.8元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对业主需求的响应和处理及时到位。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有马连道南口(公交站)、红莲南路(公交站)等多个公交站点，距离在160米至260米之间，通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有京东便利店(茶马南街店)、北京新年华购物中心、华为授权体验店(新年华购物中心)等购物场所，距离在71米至284米之间，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善，周边有北京永信口腔医院、北京华科中西医结合医院、北京市西城区南山锦阁康养中心、博文植联瑞达口腔等医疗机构，距离在186米至273米之间，便民可达。教育资源丰富，周边有马连道幼儿园(小班分部)、小红帽艺术幼儿园等幼儿园，芳草地国际学校(丽泽分校)、北京第一实验小学等小学，六十六中学(南校区)、北京师范大学实验华夏女子中学等中学。休闲娱乐设施丰富多样，周边有西局玉璞园、金中都公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55933元/m²
  • 户型面积 33.50-143.78m²（1-3居）
  • 物业公司 北京铭洋嘉宝物业管理有限公司
  • 物业费用 2.98-3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 车库/写字楼/商业/商业办公类
  • 总 户 数 736户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 35㎡
周边信息