物华大厦

北京西城西城收益榜第17名
68169 元/m²
好房点评得分 8.9
8.2 品质
9.8 居住
9.6 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  物华大厦
8.9
小区综合评分
8.2
品质
9.8
居住
9.6
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,处于市场领先水平。小区容积率适中,绿化环境经过精心规划,楼栋布局合理,公共空间能够充分满足日常活动与休闲需求。小区由专业物业公司提供高效服务,日常保洁、安保、维修等基础服务执行到位,响应迅速。生活便利性是其核心优势,公共交通网络极为发达,周边商业、教育、医疗等配套高度成熟,日常采买与生活服务极其方便。市场口碑方面,其价格走势和流通性反映出较强的市场认可度与保值能力,是注重核心地段与综合生活品质的优选。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.15,楼间距与公共空间规划合理。车户比配置为1:0.5,基本能满足住户停车需求,但高峰时段可能略显紧张,管理较为有序。楼龄在22-25年之间,属于相对成熟的社区,建筑外立面和公共设施维护状况保持良好。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为北京东方大洋物业管理有限责任公司,物业费为4-4.6元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理及时,服务态度专业。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离车公庄地铁站H西南口仅43米,周边还有车公庄(地铁站)、车公庄地铁站E西北口、车公庄地铁站A北口等多个地铁出入口,距离车公庄西(公交站)150米,有多条公交线路可供选择,通勤效率极高。教育配套方面,周边有北京市西城外国语学校附属小学西校区(距离210米)和北京市西城区亲育代幼儿园(距离209米)。商业配套方面,周边有果多美(北礼士路店)(距离85米)。医疗配套方面,周边有北京西美医疗美容门诊部(距离7米)和北京市·我爱我爱绿园情动物医院北京异宠诊疗中心(距离235米)。休闲配套方面,周边有后海公园、积秀园等公园。从日常采买到子女教育,再到休闲健康,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可,但并非市场热点。业主评价褒贬不一,认可其地段和便利性,但也常指出停车位略显紧张等问题。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 68169元/m²
  • 户型面积 77.00-226.46m²(1-3居)
  • 物业公司 北京东方大洋物业管理有限责任公司
  • 物业费用 4-4.6元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 331户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息