北京二手房朝阳望京收益榜

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北京二手房朝阳望京收益榜

买房必看的专业榜单

东亚·望京中心

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境表现突出，楼栋布局相对合理，公共活动空间较为充足。物业服务水平较高，服务团队专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性非常突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，医疗资源便利。市场口碑整体正面，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值增值能力值得信赖。

约 31309 元/m²

合生·麒麟社

48.61-320.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境相对紧凑，整体居住密度与公共活动空间规划合理。小区物业服务专业，服务团队在安保、保洁、维修响应等方面表现良好，社区氛围和谐。生活便利性是其突出优势，周边交通、商业、教育及休闲配套均较为成熟，能满足居民多样化需求。市场口碑方面，小区资产保值能力与区域市场基本持平，成交活跃度尚可，整体价值值得信赖。

约 35199 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常出行需求；商业配套较为齐全，可满足日常采买；教育及医疗等基本生活配套也较为完善。市场口碑方面，小区市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

167.95-180.06㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集，公共空间基本充足，绿化环境整洁，能满足日常休憩需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采购需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价在过去一年内有一定涨幅，与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 33526 元/m²

上京新航线

43.40-999.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

约 82281 元/m²

望京中环南路3号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，响应及时。生活便利性方面，公共交通便捷，商业配套丰富，日常采买便利，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑方面，展现出一定的市场认可度和流动性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到良好标准，是性价比较高的选择。

约 59802 元/m²

Class果岭里小区

168.70-238.99㎡

该小区综合表现卓越，处于市场领先水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局宽松，能为居民提供舒适的居住体验和充足的公共活动空间。物业服务水平优异，能够高标准履行各项管理职责，服务响应及时到位。生活便利性出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富成熟，能满足多样化的高品质生活需求。市场口碑整体正面，历史成交表现稳健，在区域内具备良好的流通性和认可度，是注重综合品质的优选。

约 89866 元/m²

望京金茂府

206.72-355.81㎡

小区整体居住体验表现优秀。容积率控制得当，楼栋布局合理，公共空间开阔。绿化环境优良，社区整洁度高。物业服务专业高效，能够及时响应和处理业主需求。生活便利性出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富且距离适中。从市场表现看，二手房价格走势稳健，成交活跃度良好，展现出较强的保值增值能力。该小区是追求高品质居住体验和综合便利性的理想选择。

约 118333 元/m²

望京路3号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较大，但公共空间布局尚可，内部园林绿化有定期养护，环境基本整洁。物业公司为北京华安物业管理有限责任公司，物业费为0.55-1.2元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，地铁出行便捷；商业配套丰富多样，能满足日常采买与品质消费需求；教育资源充足，覆盖从幼儿园到中学的多个阶段；医疗配套完善，保障了基本的就医便利。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。

约 50097 元/m²

106.00-166.10㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，整体居住密度适中，能满足居民日常活动需求。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、医疗等日常配套较为成熟且距离较近，基本满足家庭需求。从市场数据看，该小区二手房成交表现与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，市场认可度处于中等水平，是预算有限下的务实选择。

约 42128 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司服务团队专业，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较广，商业配套丰富，能满足日常采买与高品质休闲需求，教育资源与医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算范围内的务实选择。

约 50395 元/m²

花家地小区

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度一般。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性等方面无明显短板，但亮点也不突出的务实选择。

约 51776 元/m²

望京路十号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源均较为完善，能够满足高品质的消费与生活需求。市场口碑方面，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

约 46384 元/m²

大西洋新城F区

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部环境整洁。物业服务能够提供包括日常保洁、安保巡逻、设施维护在内的基础服务，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源相对充足；医疗配套能够满足基本需求。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，市场接受度尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，是一个性价比较为均衡的选择。

约 84098 元/m²

大西洋新城D区

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务水平较高，服务专业高效，能提供及时的维修响应和良好的社区管理。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；周边商业配套丰富，购物选择多样；教育资源完备；医疗配套完善。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 70251 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护尚可，居住舒适度中等。物业服务水平良好，团队能够履行基本职责，社区服务体验相对可靠。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套成熟，医疗资源较为丰富，休闲公园等配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

约 55303 元/m²

昆泰嘉瑞公寓

90.62-393.44㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼间距和公共空间能够满足基本需求。物业服务水平较高，能够有效维护小区日常秩序和环境。生活便利性表现出色，公共交通极为便捷，商业、医疗、休闲等配套成熟丰富。市场口碑整体中性偏正面，保值能力和流通性尚可，是区域内一个较为均衡的选择。

约 51578 元/m²

首开国风尚樾

93.58-321.87㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，绿化率表现尚可，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平优秀，服务专业高效，安保与日常维护响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交活跃度在区域内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。

约 102575 元/m²

嘉美风尚中心

55.40-307.88㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，整体居住密度偏大。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套丰富，餐饮选择多样，能满足日常采买与休闲需求；教育资源与医疗配套相对完善，能满足基础生活需求。市场口碑方面，近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，展现出一定的保值能力，成交套数在板块内排名中等偏上，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比的认可，是预算有限下的务实选择。

约 66858 元/m²

望京中环南路11号院

51.01-119.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区建筑布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平能够满足基本需求，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗设施较为完善，能满足家庭核心需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，流通性尚可。

约 52672 元/m²

108.00-227.52㎡

该小区综合表现良好，整体品质处于市场主流偏上水平。小区容积率相对较高，但绿化环境经过规划，能够提供一定的公共活动空间。建筑年代较新，外立面和公共设施维护状况良好。居住服务由专业物业公司管理，服务响应及时，能够保障社区日常运维。生活便利性是其突出优势，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等配套资源丰富且距离较近，能够充分满足居民日常生活需求。市场口碑呈现积极态势，二手房价格走势稳健，流通性良好，在区域内具备一定的认可度。总体而言，这是一个配套成熟、居住便利、品质可靠的城市社区。

约 86399 元/m²

50.00-250.00㎡

该小区综合得分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司为万科物业，物业费3.5元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有1个大型购物中心和若干社区商业，能满足基础采买；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所三甲医院。市场数据显示，小区二手房成交价年涨幅约5%，与区域大盘基本持平，成交活跃度中等。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性各方面表现均衡，无明显短板，性价比较为突出的选择。

约 70941 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业，能够有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗等基本配套齐全。市场口碑方面，二手房成交表现稳健，显示出一定的市场认可度和流通性。总体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无显著短板，是一个居住体验均衡的成熟社区。

约 83851 元/m²

花家地南里

41.92-124.00㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有购物中心、医院等基本生活配套，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房价格走势与区域平均水平基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 49234 元/m²

花家地北里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求，能提供可靠的安保与维修响应。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力尚可。

约 48590 元/m²

点击未来沁居

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套便利。市场口碑方面，小区二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，市场认可度良好，是预算有限下的务实选择。

约 41149 元/m²

西八间北里

38.15-128.16㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗配套较为完备。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场认可度与流通性良好，具备一定的资产保值能力。

约 48767 元/m²

慧谷金色家园

43.26-242.20㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间基本够用，内部环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源较为充足，医疗配套基本满足需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，但成交活跃度一般。整体而言，该小区是一个能满足居住需求的务实选择。

约 68685 元/m²

望花路东里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度控制尚可，楼栋间距与公共活动空间基本合理。物业服务水平良好，能够提供及时的维修响应与日常维护，安保管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，能满足多样化消费需求；教育资源与医疗资源基本满足家庭日常需求。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平相当，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，资产保值能力值得信赖。

约 50802 元/m²

望花路西里

39.16-157.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源均能满足日常需求。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 47023 元/m²

望京中环南路5号院

43.30-115.23㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边商业配套丰富，能满足日常购物需求，同时教育资源与医疗资源较为完备。从市场表现看，小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，业主认可度尚可，是性价比较为均衡的选择。

约 43874 元/m²

35.42-202.14㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁，居住舒适度较高。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现优异，公共交通便捷，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

约 75519 元/m²

51.20-241.91㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与绿化水平较为平衡，楼间距与公共活动空间能得到较好保障。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的日常服务。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是注重综合居住体验的务实选择。

约 72708 元/m²

博泰国际商业广场

59.21-156.84㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基础，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，展现出一定的保值能力。

约 31020 元/m²

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖良好，环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面，小区公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年有稳定涨幅，成交套数在区域内排名靠前，显示出稳定的市场认可度和流通性。综合来看，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到良好标准，是注重综合居住体验的购房者的务实选择。

约 86755 元/m²

南湖中园2区

50.00-130.84㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，但绿化环境良好，楼栋布局和公共空间规划较为合理。物业服务能够满足基本需求，提供日常维护与秩序管理。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套成熟完善。在二手房市场中，该小区成交较为活跃，价格走势相对稳健，业主认可度尚可，整体具备一定的居住价值和资产保值能力。

约 56236 元/m²

望京南湖东园二区

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验可接受。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼间距与公共活动空间表现一般。物业服务水平处于市场主流，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖极佳，周边商业、教育等配套成熟完善，能够充分满足日常及高品质生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 60203 元/m²

远洋·万和公馆

171.00-359.96㎡

该小区综合表现优秀，处于市场领先水平。小区容积率适中，绿化环境非常出色，楼栋布局合理，整体环境整洁有序。物业服务水平很高，能够高效履行各项管理职责，服务响应及时。生活便利性极佳，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗、休闲等各类配套设施丰富且优质。市场口碑良好，二手房成交活跃且价格表现稳健，多数业主认可其居住品质和保值增值能力，是区域内的高品质选择。

约 96986 元/m²

大西洋新城E区

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，资产保值能力值得信赖。

约 75509 元/m²

12.51-197.32㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务响应及时，社区秩序维护良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富，医疗资源充足。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，反映出市场认可度与流通性均表现良好。

约 26719 元/m²

43.00-126.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度与公共空间规划尚可。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为丰富成熟。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度和保值能力，是兼顾居住便利与资产价值的务实选择。

约 28602 元/m²

华彩国际公寓

17.00-183.00㎡

该小区综合表现优秀，处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，绿化环境适中，整体居住密度控制尚可，楼栋间距相对合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，日常采买便捷；教育资源涵盖多个学段，医疗配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，成交活跃度在区域内排名靠前，显示出稳定的市场认可度和流通性。

约 77278 元/m²

花家地西里一区

43.16-102.48㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，能够履行基本职责，安保与维修响应较为及时。生活便利性表现卓越，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常及更高品质需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场流通性，业主评价相对正面。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是改善型购房者的务实选择。

约 47963 元/m²

65.25-123.61㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率控制得当，楼间距和公共空间较为充足，内部环境整洁有序，居住舒适度较高。物业服务能够满足日常基本需求，社区维护状况尚可。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为完善，能够满足居民多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度在区域内具有一定优势，资产保值能力得到一定认可。

约 48850 元/m²

49.00-108.67㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居民提供了合理的楼间距和公共活动空间。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行保洁、安保等基础职责。生活便利性表现出色，公共交通便捷，商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够充分满足日常生活所需。市场口碑方面，业主评价总体中性，房产保值能力与区域市场基本同步，流通性尚可，是一个注重实用性和性价比的选择。

约 59305 元/m²

保利中央公园

74.00-178.69㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与采光通风条件尚可，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出亮点，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算内兼顾便利与品质的务实选择。

约 105022 元/m²

里外里住宅公寓

58.00-230.42㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修等基础职责，响应速度较为及时。生活便利性方面，小区周边交通网络覆盖良好，公共交通出行极为便利；商业配套丰富多样，能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，小区成交价涨幅表现良好，保值能力较强，成交活跃度处于正常水平，是性价比较高的务实选择。

约 44989 元/m²

望京西园一区

50.00-201.64㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为常见，公共活动空间基本够用。绿化环境良好，覆盖尚可，整体环境整洁度达标。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 49189 元/m²

首开国风上观

73.50-239.03㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境优异，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业公司服务专业，能有效履行安保、保洁、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性卓越，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套齐全，日常采买与通勤便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，是预算内兼顾居住体验与便利性的务实选择。

约 75134 元/m²

花家地西里三区

36.72-148.84㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率相对适中，绿化环境良好，楼栋布局和公共空间能够满足基本需求。物业服务水平处于市场主流，能够履行基本的日常维护和管理职责。生活便利性表现突出，周边公共交通、教育资源、商业及医疗配套较为齐全，日常出行和生活需求能够得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，其性价比和保值能力得到一定市场认可，是区域内一个较为务实的选择。

约 50947 元/m²