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昆泰望和嘉园

北京朝阳望京收益榜第21名
86399 元/m²
好房点评得分 8.7
8.0 品质
9.5 居住
9.6 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  昆泰望和嘉园
8.7
小区综合评分
8.0
品质
9.5
居住
9.6
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,整体品质处于市场主流偏上水平。小区容积率相对较高,但绿化环境经过规划,能够提供一定的公共活动空间。建筑年代较新,外立面和公共设施维护状况良好。居住服务由专业物业公司管理,服务响应及时,能够保障社区日常运维。生活便利性是其突出优势,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育、医疗等配套资源丰富且距离较近,能够充分满足居民日常生活需求。市场口碑呈现积极态势,二手房价格走势稳健,流通性良好,在区域内具备一定的认可度。总体而言,这是一个配套成熟、居住便利、品质可靠的城市社区。
小区品质 8.0
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.00,建筑密度相对较高。绿化率为0.30,社区内有一定的绿化规划。车户比为1:2.29,车位配置充足,能较好地满足住户停车需求。楼龄为4-7年,属于较新的小区,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.5
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为北京万科物业服务有限公司,物业费为4.86-4.98元/月/㎡。物业服务团队专业,能够高效履行日常保洁、秩序维护、设施维修与绿化养护等职责,对业主需求的响应和处理及时到位,社区安保与人员进出管理规范有序。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离望京西地铁站C东北口374米,周边公交站点密集,如湖光中街西口(公交站)117米、地铁望京西站(公交站)276米、南湖西园(公交站)285米、南湖中园南门(公交站)407米等,出行选择多样,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有便民市场400米,可满足日常采买需求,此外还有梦秀欢乐广场、四元桥购物中心等大型商业中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边教育资源丰富,包括朝阳区西坝河第一幼儿园望京部、北京明远教育书院实验小学、首都师范大学附属实验学校等多所学校。医疗配套完善,周边有北京澄真医疗美容166米、惠幼齿科174米、茶树芽口腔208米等专科医疗机构,同时周边三甲医院资源也较为丰富。休闲配套方面,周边有桐城公园、望京文化体育公园等多个公园可供休闲。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅在板块内排名靠前,展现出较强的保值增值潜力。成交套数排名也处于较好水平,市场流通性活跃,受到购房者的认可。业主评价普遍认可其优越的地理位置、成熟的周边配套以及专业的物业服务,是一个在区域内口碑较好的品质社区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 86399元/m²
  • 户型面积 108.00-227.52m²(2-4居)
  • 物业公司 北京万科物业服务有限公司
  • 物业费用 4.86-4.98元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 420户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 108㎡
周边信息