望花路西里

北京朝阳区望京板块2-3万销售套数榜第4名
47023 元/m²
好房点评得分 7.6
6.5 品质
6.6 居住
9.4 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  望花路西里
7.6
小区综合评分
6.5
品质
6.6
居住
9.4
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为充裕,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源均能满足日常需求。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-44年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金坤物业管理有限公司,物业费为1.33-2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离阜通地铁站203米,距离望花路(公交站)156米。教育配套有中建一局建设发展公司幼儿园(距离124米)和北京明远教育书院实验小学望花路校区(距离191米)。商业配套不仅能提供多样化选择,包括北京二手电器旧货(望花路西里店)(距离91米),能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有北京诚之康广顺口腔医院(距离161米)和望京社区卫生服务中心(距离187米)。休闲娱乐设施丰富多样,周边有桐城公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47023元/m²
  • 户型面积 39.16-157.00m²(1-7居)
  • 物业公司 北京金坤物业管理有限公司
  • 物业费用 1.33-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 1981-2001年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2012户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 39.16㎡
周边信息