臻园北区

北京朝阳望京收益榜第35名
86755 元/m²
好房点评得分 8.7
8.5 品质
9.7 居住
8.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  臻园北区
8.7
小区综合评分
8.5
品质
9.7
居住
8.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化覆盖良好,环境整洁。物业公司服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面,小区公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑方面,小区二手房成交价在过去一年有稳定涨幅,成交套数在区域内排名靠前,显示出稳定的市场认可度和流通性。综合来看,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到良好标准,是注重综合居住体验的购房者的务实选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.48,绿化率为0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:1.5,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为7-11年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京招商局物业管理有限公司,物业费为5.58元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离来广营地铁站D西南口160米、来广营地铁站A西北口179米,公交方面有来广营路口西站(距离163米,途经311路、404路等)、来广营路口南站(距离200米,途经467路、858路等),通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括爱得法ALPHA-融创中心(距离114米)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京韩国国际学校-附属幼儿园、爱朗国际幼儿园(望京园)等幼儿园,朝师附小望京分校、北京市陈经纶中学分校小学部(利泽校区)等小学,朝外北苑分校初中部、北京市第八十中学(温榆河分校)等中学。医疗配套完善,周边有9个医院。休闲娱乐设施丰富多样,包括十友园、纬景园等16个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年有约5%的涨幅,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价普遍认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 86755元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息