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中环南路3号院

北京朝阳望京收益榜第6名
59802 元/m²
好房点评得分 7.6
6.6 品质
7.5 居住
9.2 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  中环南路3号院
7.6
小区综合评分
6.6
品质
7.5
居住
9.2
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,响应及时。生活便利性方面,公共交通便捷,商业配套丰富,日常采买便利,教育资源充足,医疗配套完善。市场口碑方面,展现出一定的市场认可度和流动性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到良好标准,是性价比较高的选择。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄32-36年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京城建物业管理有限责任公司,物业费为2.15-2.58元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离望京南地铁站478米,周边有望京医院(公交站)、京密路丽都饭店(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括便利蜂(佳境天城店)、7-ELEVEn(北京金兴路店)等便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,中国中医科学院望京医院本部、中国中医科学院望京医院本部急诊部等三甲医院便民可达。教育资源丰富,周边有启明双语幼儿园、童欣幼儿园等幼儿园,将台路小学、北京明远教育书院实验小学(知语城校区)等小学,北京师范大学三帆中学(朝阳学校)、北京市陈经纶中学分校(望京实验学校)等中学。休闲娱乐设施丰富多样,四得公园、将台滨河公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在板块内排名前30%。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59802元/m²
  • 户型面积 38.20-81.69m²(1-4居)
  • 物业公司 北京城建物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2.15-2.58元/月/㎡
  • 建成时间 1989-1993年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 384户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 38.2㎡
周边信息