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东亚望京中心

北京朝阳望京收益榜第1名
约 31309 元/m²
好房点评得分 8.6 分
8.1 品质
8.9 居住
9.4 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  东亚望京中心
8.6
小区综合评分
8.1
品质
8.9
居住
9.4
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境表现突出，楼栋布局相对合理，公共活动空间较为充足。物业服务水平较高，服务团队专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性非常突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，医疗资源便利。市场口碑整体正面，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.00，数值偏高，楼间距和采光可能受到一定影响。绿化率为0.45，绿化水平较高，能提供较好的园林景观和活动空间。车户比为1:0.6，车位配置相对紧张，可能无法完全满足住户的停车需求。楼龄为17-21年，建筑年代相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为北京长城物业管理有限公司，物业费为3.1-3.18元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理较为及时高效。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越。交通方面，公共交通网络极为发达，距离阜通地铁站仅91米，周边还有地铁阜通站(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套成熟，周边有花点时间(望京悦食里店)、嗨特购HitGoo(望京首开广场店)等购物场所。医疗资源便利，周边有北京诚之康广顺口腔医院、爱康国宾体检中心(望之京首开广场分院)等医疗机构。教育资源方面，周边有青苗幼儿园(望京园区)、童欣幼儿园等48个幼儿园，北京明远教育书院实验小学(知语城校区)、北京明远教育书院实验小学(中园校区)等22个小学，以及首都师范大学附属实验学校(南校区)、北京师范大学三帆中学(朝阳学校)等14个中学。休闲配套方面，周边有望京文化体育公园、桐城公园等22个公园。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31309元/m²
  • 户型面积 38.00-92.00m²（1-2居）
  • 物业公司 北京长城物业管理有限公司
  • 物业费用 3.1-3.18元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 车库/商业/底商/商业办公类
  • 总 户 数 1141户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 39.25㎡
周边信息