上京新航线

北京朝阳望京收益榜第5名
82281 元/m²
好房点评得分 8.5
8.5 品质
8.0 居住
9.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  上京新航线
8.5
小区综合评分
8.5
品质
8.0
居住
9.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间较为充足,内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场主流标准,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖较广,商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京万科物业管理有限公司,物业费为2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,距离利泽西园(公交站)约183米,可乘坐450路、547路等公交线路。商业配套不仅能提供多样化选择,包括果蔬易购生鲜超市(上京新航线店)、德凤生鲜超市(上京新航线店)等社区超市,距离在130-146米之间,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京市朝阳区聪明娃娃幼儿园,距离约135米。医疗配套完善,周边有韩都口腔,距离约173米。休闲娱乐设施丰富多样,周边有十友园、望京文化体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可,但也存在部分短板被提及。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 82281元/m²
  • 户型面积 43.40-999.00m²(1-7居)
  • 物业公司 北京万科物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 1889户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 190㎡
周边信息