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花家地西里(三区)

北京朝阳望京收益榜第50名
50947 元/m²
好房点评得分 7.4
7.0 品质
5.5 居住
9.4 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  花家地西里(三区)
7.4
小区综合评分
7.0
品质
5.5
居住
9.4
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率相对适中,绿化环境良好,楼栋布局和公共空间能够满足基本需求。物业服务水平处于市场主流,能够履行基本的日常维护和管理职责。生活便利性表现突出,周边公共交通、教育资源、商业及医疗配套较为齐全,日常出行和生活需求能够得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,其性价比和保值能力得到一定市场认可,是区域内一个较为务实的选择。
小区品质 7.0
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率为0.35,整体居住密度和绿化环境控制在一个相对合理的范围内。车位比为1:0.25,停车资源相对紧张。楼龄在22至45年之间,属于建成年代跨度较大的小区,建筑维护状况需要具体关注。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金海燕物业管理有限公司,物业费为0.6-0.8元/月/㎡,物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有南湖西里(公交站),距离约204米;花家地西里西站(公交站),距离约225米;南湖南路(公交站),距离约314米,通勤效率极高。教育配套方面,周边有培基双语幼儿园(南湖中园二条),距离约215米;花家地实验小学西里校区,距离约257米;首都师范大学附属实验学校(南校区),距离约344米,教育资源覆盖从幼儿园到中学。商业配套方面,周边有七鲜生活•美食生鲜社区超市(丽港城店),距离约295米;7-ELEVEn(南湖南路店),距离约350米,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有品若口腔,距离约335米。休闲配套方面,周边有桐城公园、望京文化体育公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,反映出市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50947元/m²
  • 户型面积 36.72-148.84m²(1-5居)
  • 物业公司 北京金海燕物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1980-2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1433户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 51.23㎡
周边信息