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北京朝阳望京收益榜第7名
89866 元/m²
好房点评得分 9.0
9.1 品质
9.4 居住
9.1 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  class
9.0
小区综合评分
9.1
品质
9.4
居住
9.1
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,处于市场领先水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局宽松,能为居民提供舒适的居住体验和充足的公共活动空间。物业服务水平优异,能够高标准履行各项管理职责,服务响应及时到位。生活便利性出色,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富成熟,能满足多样化的高品质生活需求。市场口碑整体正面,历史成交表现稳健,在区域内具备良好的流通性和认可度,是注重综合品质的优选。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.37,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率达到0.41,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比配置为1:1.33,设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄为20-22年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现优异。小区物业公司为北京万科物业服务有限公司,物业费为4.3元/月/㎡,物业服务团队专业,能够高标准地履行日常保洁、安保巡逻、设施维护、绿化养护等各项管理职责,对业主需求的响应和处理效率高,服务体验良好。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边公交网络密集,有望京花园东区(距离180米)、北京八十中学东门(距离388米)、望京北路东口(距离430米)等多个公交站点,公共交通出行便捷。商业配套方面,周边有熊本便利店(距离392米)、西园超市(距离418米)等社区商业,能满足日常采买需求。教育配套方面,周边教育资源丰富,涵盖刘诗昆音乐艺术幼儿园、智赫幼儿园等46个幼儿园,朝师附小望京分校、北京市望京实验学校(宝星分校)等19个小学,首都师范大学附属实验学校(南校区)、北京市陈经纶中学分校(草场地校区)等11个中学。医疗配套方面,周边有宠爱国际动物医院(距离338米)、美丽荟西子医疗美容(距离348米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有十友园、望京文化体育公园等公园,为居民提供了良好的休闲活动空间。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价普遍认可其综合居住品质和物业服务。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,是区域内关注度较高的成熟社区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 89866元/m²
  • 户型面积 168.70-238.99m²(3-4居)
  • 物业公司 北京万科物业服务有限公司
  • 物业费用 4.3元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业
  • 总 户 数 509户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 189.7㎡
周边信息