方舟苑一期

北京朝阳区望京板块2-3万销售套数榜第27名
48850 元/m²
好房点评得分 7.8
7.4 品质
6.3 居住
9.2 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  方舟苑一期
7.8
小区综合评分
7.4
品质
6.3
居住
9.2
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区容积率控制得当,楼间距和公共空间较为充足,内部环境整洁有序,居住舒适度较高。物业服务能够满足日常基本需求,社区维护状况尚可。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等日常配套较为完善,能够满足居民多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度在区域内具有一定优势,资产保值能力得到一定认可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,楼栋布局较为宽松,能保障良好的采光与公共活动空间。绿化率为0.30,园林绿化得到定期养护,环境整洁。车户比为1:0.5,车位配置相对紧张,管理较为有序。楼龄26-27年,属于老旧小区,但建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京方舟物业管理有限公司,物业费为1.35元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,周边有阜通东大街西口、花家地南里、法制日报社等多个公交站,距离在200-450米之间。商业配套丰富,周边有华诚市场、宜家家居、四元桥购物中心、迪卡侬、苏宁易购等购物场所。教育配套有花家地实验小学方舟校区和花家地实验小学。医疗配套有开颜口腔数字化矫正中心。休闲配套方面,周边有四得公园、京顺园公园等公园。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48850元/m²
  • 户型面积 65.25-123.61m²(1-3居)
  • 物业公司 北京方舟物业管理有限公司
  • 物业费用 1.35元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 660户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 88.88㎡
周边信息