西八间北里

北京朝阳望京活跃榜第16名
48767 元/m²
好房点评得分 7.6
6.7 品质
6.6 居住
9.4 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  西八间北里
7.6
小区综合评分
6.7
品质
6.6
居住
9.4
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗配套较为完备。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,市场认可度与流通性良好,具备一定的资产保值能力。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.21配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-37年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京中建物业管理有限公司,物业费为0.5-1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有花家地北里公交站(距离297米)、望花路公交站(距离128米)等站点,通勤效率极高。教育配套方面,周边有北京明远教育书院实验小学望花路校区(距离119米)、中建一局建设发展公司幼儿园(距离158米)等学校。医疗配套方面,周边有望京社区卫生服务中心(距离109米)、北京同仁堂(望京药店·中医诊所)(距离329米)等医疗机构。商业配套方面,周边有7-ELEVEn(北京金兴路店)(距离310米)等便利店,以及望京东园一区、新荟城(望京店)等购物中心。休闲配套方面,周边有望京文化体育公园、四得公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48767元/m²
  • 户型面积 38.15-128.16m²(1-3居)
  • 物业公司 北京中建物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1988-2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 462户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 42.75㎡
周边信息