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慧谷金色家园

北京朝阳望京收益榜第28名
68685 元/m²
好房点评得分 8.5
8.4 品质
7.7 居住
9.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  慧谷金色家园
8.5
小区综合评分
8.4
品质
7.7
居住
9.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间基本够用,内部环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业配套较为丰富,能满足日常采买需求;教育资源较为充足,医疗配套基本满足需求。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,保值能力尚可,但成交活跃度一般。整体而言,该小区是一个能满足居住需求的务实选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.37,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求。楼龄21-25年相对较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京望京怡美物业管理有限责任公司,物业费为2.28-2.68元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有世安家园公交站,距离约222米。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有京客隆超市(望京店)、旺角购物广场等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有明远教育书院实验小学(东园校区),距离约291米。医疗配套有静琢口腔,距离约189米。休闲配套方面,周边有望京文化体育公园、桐城公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性一般,反映出其性价比尚可,但缺乏突出亮点吸引更多购房者。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 68685元/m²
  • 户型面积 43.26-242.20m²(1-5居)
  • 物业公司 北京望京怡美物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2.28-2.68元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 1092户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 50.14㎡
周边信息